Checkliste Verkaufsunterlagen
Rizzo Immobilien benötigt folgende Unterlagen:
- Grundbuchauszug (aktuell): wenn möglich mit vollständigem Wortlaut der Anmerkungen, Dienstbarkeiten und Pfandrechte. Erhältlich beim jeweiligen Notariat/Grundbuchamt (Link Kanton Zürich)
- Privatrechtliche Vereinbarungen: Obligatorische Bestimmungen im Kaufvertrag, in Bezug auf Baurecht, Abmachungen mit den Nachbarn, usw. (Eigentümer)
- Katasterplan: Organisation durch RIZZO Immobilien
- Erneuerungsfonds: Gesamter Betrag und Anteil (via Verwaltung)
- Baupläne: Grundrisse, Schnitte und Fassaden (Eigentümer, Architekt, Bauamt oder Grundbuchamt)
- Baubeschrieb: (Eigentümer, Architekt)
- Gebäudeversicherung (aktuell): Aktuelle Schätzungsanzeige sowie Policen von Zusatzversicherungen (Eigentümer, Verwaltung)
- Steuerwerte: Eigenmietwert und Steuerwert gemäss Steuererklärung (Eigentümer)
- Finanzierungsangaben: Hypotheken (effektive Schuld, IBAN, Bankinstitut, Ansprechperson mit Tel.-Nr., Zinssatz und Laufzeit
- BVG-Vorbezug: Angaben zur Pensionskasse (IBAN, Ansprechperson mit Tel.-Nr., Betrag des Vorbezuges)
- Zusatzmaterial: Schlüsselverzeichnis, frühere Verkaufsdokumentationen oder bestehende Schätzungen (Bank/Architekt), sofern vorhanden
Zusätzliche Unterlagen bei Stockwerkeigentum
- Reglemente: Nutzungs- und Verwaltungsordnungen (Liegenschaft, Tiefgarage, gemeinsame Landanteile
- Protokolle: Protokolle der letzten Stockwerkeigentümerversammlungen
- Abrechnungen: Aktuelle Nebenkostenabrechnung und Budget
- Verwaltung: Kontaktangaben der zuständigen Verwaltung
Zusätzliche Unterlagen bei Renditeobjekten
- Mietverträge: Sämtliche Verträge inkl. der letzten Mietzinsanpassungen
- Mieterspiegel: Aktuelle Aufstellung mit Flächenangaben, Nettomiete, Nebenkosten und Bruttomiete.
- Hauswartung: Bestehende Hauswartverträge bei Mehrfamilienhaus
