Lichtdurchflutete Minergie-3.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Balkon und Hobbyraum

Ihr neues Zuhause

An attraktiver Lage in Rheinnähe präsentiert sich diese moderne und helle 3.5-Zimmer-Wohnung im Minergie-Standard aus dem Jahr 2018. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar, der zugleich eine direkte Verbindung zur Tiefgarage bietet.

Der Wohnbereich ist durch eine Glasschiebetüre vom angrenzenden Ess- und Küchenbereich abgetrennt. So entstehen klar definierte Wohnzonen, während die transparente Ausführung für Offenheit und viel Tageslicht sorgt. Grosszügige Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2.5 m unterstreichen das helle und luftige Wohngefühl. Ein heller, glänzender Plattenboden in Natursteinoptik prägt das moderne Erscheinungsbild der Räume.

Die offen gestaltete Küche mit Granitabdeckung fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Sie ist mit Geräten von Electrolux ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Kombi-Backofen mit Steamerfunktion sowie praktische Schubladen mit viel Stauraum. Deckenspots in der Küche und im Gang ergänzen die moderne Ausstattung. 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster, elektrisch betriebene Raffstoren mit individuell verstellbaren Lamellen sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen den zeitgemässen Ausbaustandard.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Erdsonden-Wärmepumpe, die Bodenheizung mit individueller Raumregulierung sowie die kontrollierte Komfortlüftung. In den wärmeren Monaten ermöglicht das Freecooling-System zudem eine sanfte Kühlung der Räume über die Erdsonden und die Bodenheizung.

Zwei moderne Nasszellen bieten zusätzlichen Komfort. Eine verfügt über eine begehbare Dusche, WC und einen eigenen Waschturm, die zweite über eine Badewanne und WC. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt über eine persönliche Karte mit individueller Stromabrechnung.

Der grosszügige Eingangsbereich bietet ein angenehmes Entrée und zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Einbauschrank. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für enthärtetes Warm- und Kaltwasser.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Dreh-/Schiebeverglasung und elektrisch bedienbaren Markisen. Dank der Verglasung lässt sich der Aussenbereich gut vor Wind und Wetter geschützt nutzen. Direkt beim Balkon befindet sich zudem ein praktisches Reduit.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein separates Kellerabteil, ein Hobbyraum sowie ein Tiefgaragenplatz. 

Verkaufspreis: CHF 780’000.- zzgl. 1 Hobbyraum à CHF 20’000.- und 1 Tiefgaragenplatz à CHF 30’000.-

Highlights auf einen Blick

• 3.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang und Lift bis in die Tiefgarage
  Baujahr 2018
• Attraktive Lage in Rheinnähe
• Heller Wohnbereich mit Glasschiebetüre zum Ess- und Küchenbereich
• Moderne Küche mit Küche mit Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler, Induktionsherd von Electrolux und Deckenspots
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und im angrenzenden Zimmer
• Raumhöhe von ca. 2.50 m
• Eine Nasszelle mit begehbarer Dusche und Eigener Waschturm von Electrolux
• Eine Nasszelle mit bzw. Badewanne und WC
• Grosszügiger Einbauschrank und integrierte Deckenspots im Gang
• Erdsonden-Wärmepumpe (Sole/Wasser)
• Freecooling über Erdsonden und Bodenheizung mit separatem Heizkreis und individueller Raumregulierung zur angenehmen Temperierung im Sommer
• Kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, separat pro Wohnung regulierbar
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage für Warm- und Kaltwasser
• 3-fach verglaste Holz-/Metallfenster
• Elektrische Raffstoren mit individuell einstellbaren Lamellen
• Balkon mit Dreh-/Schiebeverglasung, elektrisch bedienbaren Markisen und praktischem Reduit
• Glasfaseranschluss
• Gemeinschaftlicher Trocknungsraum mit Secomat und persönlicher Karte zur individuellen Stromabrechnung
• 1 Kellerabteil, 1 Hobbyraum und 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 4)
• Pre-Installation für den Elektroauto-Anschluss

Wesentliche Distanzen

Diessenhofen verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Bahnhof und Bushaltestellen gut gewährleistet, mit direkten Verbindungen in Richtung Schaffhausen, St. Gallen und Frauenfeld.

• Kindergarten Stadtgraben und Schupferzelg ca. 1.1 km
• Primarschule Diessenhofen / Sekundarschule Letten ca. 1 km
• Einkaufsmöglichkeiten: Migros ca. 902 m, Coop ca. 830 m, Post ca. 856 m, Stadt-Apotheke ca. 1.2 km
• Schwimmbad Rodenbrunnen ca. 775 m
• Bushaltestelle Bahnhof Diessenhofen ca. 818 m
  • Postauto 823 – Frauenfeld
  • Postauto 847 / 848 – Bahnhof Schlatt

• Bahnhof Diessenhofen ca. 828
  • S1 – St. Gallen / Schaffhausen