Drei charaktervolle Einheiten im historischen Dorfkern von Wülflingen
Referenz
840813
Anzahl Wohneinheiten
3
Grundstücksfläche
963 m2
Gebäudevolumen
3'312 m3
Baujahr
1985
Kaufpreis
CHF 2'139'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Drei vielseitige Wohneinheiten – einzeln oder gemeinsam erwerbbar
Im Dorfkern von Winterthur-Wülflingen stehen in demselben Mehrfamilienhaus drei unterschiedliche Einheiten zum Verkauf: eine 5.5-Zimmer-Triplexwohnung, eine 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung und eine vielseitig nutzbare 1-Zimmer-Einheit. Die Einheiten können gemeinsam als Gesamtpaket oder einzeln erworben werden.
Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur; Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz. Alle drei Einheiten sind mit Bodenheizung ausgestattet. Die bestehende Gasheizung wird im Jahr 2026 durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt.
5.5-Zimmer-Triplexwohnung mit eigenem Aussenzugang
Diese aussergewöhnliche Triplexwohnung verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit viel Platz und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken prägen die Räume und unterstreichen den Landhausstil. Ein besonderer Vorteil ist der eigene, direkte Zugang von aussen – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.
Auf drei Ebenen stehen rund 156 m² Nettowohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine offene, rustikale Wohnküche, einen gemütlichen Wohnbereich mit Cheminée und überdurchschnittlich grosse Zimmer. Ein Highlight ist der ausgebaute, rund 40 m² grosse Dachstock mit Sichtbalken, hohen Decken bis zum First, Gaube, Dachfenstern und einer eingebauten Küche.
Die Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme, der Terrakottaboden fügt sich in den ländlichen Charakter ein. Küche, WC und Badezimmer wurden im Rahmen des laufenden Unterhalts erneuert. Ein eigener Gartenbereich, ein Kellerabteil und ein Aussenparkplatz ergänzen das Angebot.
Highlights
- Rund 156 m² Nettowohnfläche auf drei Ebenen
- Eigener Aussenzugang ohne gemeinsames Treppenhaus
- Sichtbare Holzbalken und Landhaus-Charakter
- Offene Wohnküche und Wohnbereich mit Cheminée
- Ausgebauter Dachstock mit rund 40 m² und zusätzlicher Küche
- Eigener Sitzplatz, Kellerabteil und Aussenparkplatz
Verkaufspreis: CHF 1’440’000.- zzgl. 1 Aussenparkplatz à CHF 10’000.-
2.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Sitzplatz
Diese charmante Maisonettewohnung mitten im Dorfkern von Winterthur-Wülflingen stammt aus dem Jahr 1820 und wurde 1985 umfassend renoviert. Der historische Charakter und der direkte Zugang von aussen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und ein angenehmes Gefühl von Eigenständigkeit.
Auf zwei Wohnebenen stehen rund 50 m² Nettowohnfläche zur Verfügung. Im unteren Geschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die kompakte Küche sowie das Badezimmer mit eigenem Fenster. Ein alter Holzofen sorgt für zusätzlichen Charme und kann auch zum Kochen genutzt werden. Direkt von der Wohnung gelangt man auf den eigenen Sitzplatz.
Über die interne Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken prägen den Raum; das Schlafzimmer verfügt über ein grosses Dachfenster. Ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge bietet zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt in der Wohnung.
Highlights
- Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Eigener Zugang von aussen und eigener Sitzplatz
- Wohn- und Essbereich mit kompakter Küche
- Schlafzimmer im Dachgeschoss mit grossem Dachfenster
- Badezimmer mit Fenster
- Praktischer Abstellraum in der Dachschräge
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
Verkaufspreis: CHF 469’000.- 1 Aussenparkplatz à CHF 10’000.-
1-Zimmer-Einheit mit eigenem Eingang und Sitzplatz
Die rund 23 m² grosse Einheit im Erdgeschoss bietet einen eigenen Eingang und einen Sitzplatz im Freien. Durch die grossen Holzfenster fällt viel Tageslicht in den Hauptraum. Die sichtbare Holzbalkendecke verleiht ihm eine warme, charaktervolle Atmosphäre.
Zur Einheit gehören ein separates WC mit Lavabo, eine Lavabonische sowie ein pflegeleichter Plattenboden. Aktuell wird sie als Coiffeursalon genutzt. Ebenso eignet sie sich beispielsweise als Atelier, Studio, Praxis oder ruhiges Büro.
Eine Wohnnutzung ist grundsätzlich denkbar. Dafür wären der Einbau einer Küche und der Ausbau des WCs, zum Beispiel mit einer Dusche, erforderlich. Eine allfällige Bewilligung ist zu prüfen.
Highlights
- Rund 23 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Eigener Eingang und eigener Sitzplatz
- Heller Hauptraum mit grossen Holzfenstern
- Charaktervolle Holzbalkendecke
- Separates WC mit Lavabo
- Zusätzliche Lavabonische
- Aktuell als Coiffeursalon genutzt
- Auch als Atelier, Studio, Praxis oder Büro geeignet
Verkaufspreis: CHF 210’000.-
Verkaufspreis total: CHF 2’139’000.- inklusive 2 Aussenparkplätze
Wesentliche Distanzen
Schulen
- Kindergarten Wieshofstrasse Wülflingen ca. 180 m
- Primarschule Ausserdorf ca. 94 m
- Sekundarschule Hohfurri ca. 550 m
Einkaufen
- Migros ca. 130 m
- Apotheke ca. 120 m
- Coop ca. 160 m
Öffentlicher Verkehr
- Linie 2 – Richtung Wülflingen ab „Lindenplatz“ ca. 78 m
- Linie 2 – Richtung Winterthur HB ab „Lindenplatz“ ca. 170 m
- Winterthur Hauptbahnhof ca. 3.1 km
- diverse Zugverbindungen pro Stunde nach Zürich, Zürich Flughafen Schaffhausen, Frauenfeld,
St. Gallen
- diverse Zugverbindungen pro Stunde nach Zürich, Zürich Flughafen Schaffhausen, Frauenfeld,
