5.5-Zimmer-Triplexwohnung mit eigenem Aussenzugang im historischen Ortskern von Wülflingen
Referenz
840413_5.5Zi
Etagen
3
Anzahl Gäste WC
1
Badezimmer
1
Zimmer
5.5
Grundstücksfläche
963 m2
Gebäudevolumen
3'312 m3
Nettowohnfläche
156 m2
Baujahr
1820
Kaufpreis
CHF 1'440'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Zusätzliche Angebote
1 x Aussenparkplatz:
Ihr neues Zuhause
Diese aussergewöhnliche, liebevoll und laufend unterhaltene 5.5-Zimmer-Triplexwohnung überzeugt mit ihrem ausgeprägten Eckhaus-Charakter im Landhausstil – ein Zuhause mit Geschichte und spürbarer Seele. Das 1820 in Fachwerkbauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt mitten im historischen Ortskern von Wülflingen und besticht durch seine unverwechselbare Ausstrahlung. Massive, sichtbare Holzbalken prägen den Wohnbereich, die Küche und die Schlafzimmer und verleihen den Räumen eine warme und ausgesprochen gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Plus für alle, die Privatsphäre schätzen: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, direkten Zugang von aussen – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus.
Auf drei Ebenen verteilen sich rund 156 m² Wohnfläche mit offener, rustikaler Wohnküche, gemütlichem Wohnbereich mit Cheminée und überdurchschnittlich grossen Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, rund 40 m² grosse Dachstock mit Sichtbalken, hohen Decken bis zum First, Gaube, Dachfenstern und einer eingebauten Küche.
Die Fussbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme, während der charaktervolle Terrakottaboden den ländlichen Charme des Hauses unterstreicht. Die bestehende Gasheizung wird noch im Jahr 2026 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Küche, WC und Badezimmer wurden im Rahmen des laufenden Unterhalts erneuert. Ein eigener Gartenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Aussenparkplatz.
Gut zu wissen: Im selben Haus stehen zwei weitere Einheiten zum Verkauf – eine 2.5-Zimmer-Wohnung sowie ein 1-Zimmer-Atelier mit WC, das aktuell als Coiffeursalon genutzt wird.
Verkaufspreis: CHF 1’440’000.- zzgl. 1 Aussenparkplatz à CHF 10’000.-
Annehmlichkeiten und Eigenschaften
- Grosszügige 5.5-Zimmer-Triplexwohnung mit 156 m² auf drei Ebenen
- Landhaus-Charakter mit durchgehend sichtbaren Holzbalken (Fachwerkhaus, Baujahr 1820)
- Eckhaus-Lage mit eigenem Hauseingang und direktem Zugang von aussen – kein gemeinsames Treppenhaus
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenheizung (Ersatz der bestehenden Gasheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2026)
- Laufend unterhalten – Küche, WC und Badezimmer wurden erneuert
- Eigener Aussenparkplatz direkt vor dem Haus
- Zentrale Lage im Dorfkern von Winterthur-Wülflingen
- Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in kurzer Distanz
Wesentliche Distanzen
Schulen
- Kindergarten Wieshofstrasse Wülflingen ca. 180 m
- Primarschule Ausserdorf ca. 94 m
- Sekundarschule Hohfurri ca. 550 m
Einkaufen
- Migros ca. 130 m
- Apotheke ca. 120 m
- Coop ca. 160 m
Öffentlicher Verkehr
- Linie 2 – Richtung Wülflingen ab „Lindenplatz“ ca. 78 m
- Linie 2 – Richtung Winterthur HB ab „Lindenplatz“ ca. 170 m
Winterthur Hauptbahnhof ca. 3.1 km
- diverse Zugverbindungen pro Stunde nach Zürich, Zürich Flughafen Schaffhausen, Frauenfeld, St. Gallen
