Lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung mit gedecktem Balkon

Ihr neues Zuhause

Diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihren modernen Ausbaustandard und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Lift, der ab dem Hochparterre zugänglich ist, ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum grosszügigen, gedeckten Balkon mit manuellem Sonnenstoren.

Die moderne Küche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Siemens studioLine-Einbaugeräten ausgestattet. Der ergonomisch erhöht eingebaute Geschirrspüler sorgt für zusätzlichen Bedienkomfort. Die Arbeitsplatte und die durchgehende Rückwand aus Naturstein verleihen der Küche eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung.

Der grosszügige Eingangsbereich mit Einbauschrank, das separate Gäste-WC mit Waschmaschine und Tumbler sowie das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Die Wohnräume sind mit Laminatböden in Eichenoptik ausgestattet, die Nasszellen mit modernen Plattenbelägen. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden mit Gurtzug (Bad ohne Rollladen), Deckenheizung und Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des Veloraums. Ein Tiefgaragenparkplatz kann auf Anfrage für CHF 125.- pro Monat gemietet werden. Zusätzlich steht ein zugewiesener Besucherparkplatz zur Verfügung, der ebenfalls genutzt werden kann.

Für die Liegenschaft ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant. Die Zustimmung des künftigen Eigentümers steht hierzu noch aus.

Verkaufspreis: CHF 900’000.- resp. an die meistbietende Partei

Highlights

• Lift (Zugang ab Hochparterre)
• Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Küche mit Siemens studioLine-Einbaugeräten und ergonomisch erhöht eingebautem Geschirrspüler
• Grosser, gedeckter Balkon mit manuellem Sonnenstoren
• Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
• Gäste-WC mit Waschmaschine und Tumbler
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden mit Gurtzug (Bad ohne Rollladen)
• Deckenheizung mittels zentraler Ölheizung
• Glasfaseranschluss
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche und Veloraum
• Auf Anfrage zur Miete eines Tiefgaragenparkplatzes (CHF 125.-/Monat) möglich
• Zugewiesener Besucherparkplatz zur Mitbenutzung

Investitionen

2026: Neuer Spiegelschrank, Waschtische inkl. Armaturen in beiden Badezimmern; im Hauptbadezimmer zusätzlich neuer Unterschrank

2026: Neue Waschmaschine

2026: Neuer Tumbler

2021: Sämtliche Siemens studioLine-Küchengeräte ersetzt inkl. neuer Granitabdeckung und neuer Küchenrückwand aus Naturstein

2021: Diverse Erneuerungen, unter anderem Ersatz der Dusche durch Badewanne, Montage zusätzlicher Halterungen im Badezimmer, Nachrüstung eines elektrischen Rollladens im Wohnbereich sowie Ersatz der Fensterbänke durch Granitfensterbänke

2015/2016: Küche umfassend renoviert

2015: Balkon vergrössert

Wesentliche Distanzen

Schulen

• Kindergarten Wingertli ca. 130 m
• Primarschule Tägelmoos ca. 220 m
• Sekundarschule Büelwiesen ca. 1 km

Einkaufen

• Shopping Seen (Aldi, Denner, Migros, Kiosk, Apotheke) ca. 750 m

Freizeit

• Eishalle Deutweg ca. 1.4 km
• Hallen-/Freibad Geiselweid ca. 2.2 km

Öffentlicher Verkehr

• Bushaltestelle St. Urban Linie 3 Richtung Winterthur / Oberseen ca. 300 m
• Bahnhof Winterthur Seen ca. 700 m
  • S11 Richtung Winterthur / Zürich HB
  • S26 Richtung Winterthur / Rüti