4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen und eigenem Werkraum

Ihr neues Zuhause

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift besticht mit einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort optimal vereint. Die Liegenschaft wurde in solider Massivbauweise erstellt und überzeugt durch eine zeitlose Architektur. Der grosszügige Wohn- und Essbereich (30.8 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum grossen, gedeckten Balkon (15 m²), der zusätzlich mit einer praktischen Insektenschiebetür ausgestattet ist. Der Ausbau umfasst eine Fussbodenheizung in allen Räumen, eine Liftanlage mit barrierefreiem Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnetage sowie einen Glasfaseranschluss. Integrierte Deckenspots im Entrée, in der Küche und im Wohn-/Esszimmer sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und Lamellenstoren mit Handkurbel gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Das grosszügige Elternschlafzimmer (16 m²) verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Fenster (5 m²). Die beiden weiteren Zimmer (12.9 m² und 12.5 m²) bieten flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. In allen Zimmern ist ein asiatischer Parkett verlegt, während die übrigen Räume (Entrée, Nasszellen, Küche und Wohnbereich) mit hellen Plattenbelägen ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 5.4 m² grosse Loggia, welche funktional zwischen der Küche und dem Elternschlafzimmer angeordnet ist.

Die Küche verfügt über eine Granitabdeckung, ein Glaskeramikkochfeld, einen Backofen mit Steamer-Funktion sowie einen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Das Entrée (11.9 m²) ist mit einer Garderobe und geräumigen Einbauschränken ausgestattet. In der Dusche/WC (3.8 m²) ist zudem ein eigener Waschturm diskret untergebracht. Zusätzlichen Nutzen bieten der eigene Werkraum (11 m²) im Untergeschoss, ein separates Kellerabteil (8 m²) sowie zwei fest zugewiesene Tiefgaragenplätze.

Weitere Eckdaten

• Heizsystem: Öl-Zentralheizung, regulierbare Fussbodenheizung
• Sonnenschutz: Aluminium-Lamellenstoren bei den Fenstern, Knickarm-Markise beim grossen Balkon
• Nasszellen: 1 Bad/WC mit Fenster beim grossen Zimmer, 1 Dusche/WC inklusive eigenem Waschturm
• Eingangsbereich: Entrée mit Garderobe und deckenhohen Einbauschränken
• Parkierung: 2 Einstellplätze nebeneinander in der Tiefgarage
• Nebenräume: 1 Werkraum und 1 separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie Mitbenutzung von Trockenraum und Veloraum

Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt.

Verkaufspreis: CHF 880’000.- zzgl. 2 Tiefgaragenparkplätze à CHF 35’000.-

Wesentliche Distanzen

Schulen

• Kindergarten/Primarschule Eichi ca. 500 m
• Sekundarschule Seehalde (Niederhasli) ca. 2 km

Einkaufsmöglichkeiten

• Zentrum Niederglatt: Volg, Bäckerei, Post ca. 650 m
• Einkaufszentren (Coop, Migros) in Niederhasli/Bülach ca. 2.5 – 4 km

Öffentlicher Verkehr

Bus: Haltestelle “Zentrum” ca. 450 m 

• Linie 510: Richtung Flughafen Zürich oder Kaiserstuhl AG
• Linie 525: Richtung Bahnhof Oberglatt oder Bahnhof Bülach
• Linie N50: (Nachtbus) Richtung Bachs

S-Bahn: Bahnhof Niederglatt ca. 1.2 km

• S9: Halbstundentakt in Richtung Zürich HB / Uster sowie Richtung Schaffhausen