Historisches Juwel: 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot
Referenz
83631
Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Badezimmer
2
Zimmer
7
Gebäudevolumen
1'216 m3
Ausnützungsziffer
0.4
Bruttowohnfläche
398 m2
Nettowohnfläche
220 m2
Baujahr
1914
Renovationsjahr
2025
Kaufpreis
CHF 980'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Zusätzliche Angebote
3 x Aussenparkplatz:
Ihr neues Zuhause
Dieses im Jahr 1914 in charakteristischer Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort auf rund 219 m² Wohnfläche. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Liegenschaft über die Jahre stilgerecht saniert, wobei der ursprüngliche Charakter und der besondere Baustil bewusst erhalten geblieben sind. Die hellen Räume bieten viel Platz für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit 90 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser Bereich ist mit Täferdecken, Laminatboden sowie Fenstern ausgestattet und verfügt über eine Sauna. Da dieser Bereich nicht beheizt ist, eignet er sich ideal als Hobbyraum oder Atelier. Das 714 m² grosse Grundstück in leicht erhöhter Lage garantiert eine hervorragende Besonnung. Eine Liegenschaft mit Geschichte und viel Potenzial für Menschen, die das Besondere schätzen.
Raumangebot und Innenausbau
- Erdgeschoss: Das Herzstück bildet die grosszügige Wohnküche mit Schwedenofen, Induktion und Kombisteamer. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch eine edle Kassettendecke und Massivholz-Einbauten. Ein separates Highlight ist der beheizte Mehrzweckraum (ehemaliger Laden) mit eigenem Zugang, grossen Einbauschränken und zwei Reduits – eines davon mit einer Waschmaschine.
- Obergeschoss: Fünf Zimmer mit originalen Massivholz-Parkett schaffen ein warmes Ambiente. Das Elternschlafzimmer verfügt über passgenaue Einbauschränke , während ein weiteres Zimmer mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Das 2017 sanierte Masterbad bietet eine freistehende Badewanne und ein Doppellavabo mit Messingarmaturen.
- Dachgeschoss: Der isolierte und mit Wohnraumpanelen verkleidete Estrich dient als private Wellness-Oase mit einer Elektro-Sauna für bis zu sechs Personen.
- Untergeschoss: Die vollständig unterkellerte Fläche umfasst eine Werkstatt, Kellerräume mit Naturboden sowie eine moderne Entkalkungsanlage.
Technik und Aussenbereich
Die Haustechnik wurde konsequent modernisiert: Eine Indach-Photovoltaikanlage (2017), erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2007/2014) sowie eine Hoval-Ölheizung und eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für einen zeitgemässen Standard. Das Gebäude verfügt zudem über eine vollständige Aussendämmung. Der terrassierte Garten mit Brunnentrog und befestigtem Sitzplatz sowie drei Aussenparkplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt wird im Inventar der Kulturobjekte als “wertvoll” eingestuft.
Verkaufspreis: CHF 980’000.- resp. meistbietende Partei (inklusive 3 Aussenparkplätze)
Wichtigste Modernisierungen auf einen Blick
2006: Erwerb, Verstärkung der Decke des Mehrzweckraums mit Stahlträgern
2007: Neue Heizung mit niedertemparatur- und loNOX Brenner(Öl), Ersatz Warmwassererzeuger (Öl und Strom), Erneuerung Elektro Tableau mit FI und Hausinstallation mit Erdung (Aufputz), Reparatur Kamin mit Einbau eines Chromstahlrohr, Erstellung Anschluss EG und OG für Kaminofen, Einbau Kaminofen OG. Pinselrenovation
2008:Neue hinterlüftete Holzfassade inkl. Dämmung; Ersatz aller Fenster (Holz im Wohnbereich / Kunststoff im Keller); Isolation Dachschrägen und Dachstuhl; Ersatz Fensterläden (West/Süd); Ersatz beider Eingangstüren und Vorbau (West)
2009: Isolation Estrichboden mit zwei Lagen Styropor und verlegen von Wohnraumparkett
2010: Optimierung der Dach-Dampfsperre und Zusatzisolation im OG; Erstellung von zwei Aussenparkplätzen
2011: Terrassierung des Geländes und Erstellung des Gartensitzplatzes
2012: Errichtung Gartenbrunnen mit Frostschutz-Anschluss; Ersatz Kellertüre; Einbau Brandschutztüre zum Heizraum
2013: Innenausbau des Estrichs mit Wohnraumpanelen inkl. Elektroinstallation
2014: Umbau Bad/WC zu Dusche/WC; Erneuerung der Wasserinstallation (Keller/Etage)
2015: Einbau Elektro Sauna für 6 Personen im Estrich mit Starkstromanschluss
2016: Kompletter Ersatz der Küche inkl. Leitungen; Einbau Wasserenthärtungsanlage (ganzes Haus); Installation Kaminofen im EG
2017: Dachneuaufbau mit belüftetem Unterdach, neuer Lattung und Ziegeln; Installation Indach-Photovoltaikanlage; Kontrolle/Ergänzung aller Dampfsperren; Ersatz aller Spenglerarbeiten (Rostfrei); Fassaden-Auffrischung mit Algenschutz; Einbau Masterbad im OG
2019: Ersatz der Aussentreppe und des Podests (Südseite); Erneuerung Unterkonstruktion Treppe Westseite
2020: Ausbaubeginn ehemaliger Laden; Einbau Waschküche und Werkstatt inkl. Schafwolldämmung der Decke und Einbauschränken
2021: Ersatz der Fensterläden Nord- und Ostseite, Einzug Glasfaserleitung
2025: Optische Auffrischung Hausflur (Wände/Tapezierung); Restaurierung und Neuanstrich der historischen Täferpanele; Innenausbau Mehrzweckraum (Wohnraumpanele/Laminat – Status: Rohbau)
Wesentliche Distanzen
Schulen
- Kindergarten/Primarschule Bichelsee-Balterswil ca. 1.4 km
- Sekundarschule, Schulhaus Lützelmurg ca. 740 m
Einkaufen
- Volg ca. 160 m, Raiffeisenbank ca. 150 m, Migros ca. 620 m (ab März 2026)
Bus
- Bushaltestelle “Bichelsee, Volg” ca. 120 m: Linie 735 Richtung Bichelsee, Dorf und Balterswil/Eschlikon/Sirnach/Wil SG
Bahn
- Bus ab “Bichelsee, Volg” mit Linie 735 bis Bahnhof Eschlikon ca. 3 km, Bahn ab Eschlikon: S35 Richtung Winterthur/Wil SG, S12 Richtung Winterthur/Zürich HB/Brugg AG und Wil SG
