Potenzialreiches Bauernhaus mit drei Wohneinheiten und Scheune
Referenz
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Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
3
Badezimmer
4
Zimmer
14
Gebäudevolumen
3'045 m3
Grundstücksfläche
800 m2
Ausnützungsziffer
0.7
Bruttowohnfläche
758 m2
Nettowohnfläche
406 m2
Baujahr
1790
Renovationsjahr
1995
Kaufpreis
CHF 1'795'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Zusätzliche Angebote
2 x Garage:
Ihr neues Zuhause
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft auf einem 800 m² grossen Grundstück vereint Wohnen, Arbeiten und Generationenleben unter einem Dach. Das historische Bauernhaus mit integrierter Scheune bietet drei Wohneinheiten, die intern verbunden sind, sich jedoch bei Bedarf mühelos separieren lassen. Ein ideales Objekt für Individualisten, Grossfamilien oder Visionäre, die viel Platz suchen.
Das markante Riegelhaus aus dem Jahr 1790 wurde 1995 umfassend renoviert und besticht durch seinen authentischen Charakter. Als kommunales Schutzobjekt ist die Liegenschaft ein bedeutender bau- und wirtschaftsgeschichtlicher Zeitzeuge des Siedlungskerns von Rickenbach. Das Objekt verfügt über eine Innenisolation, ein klassisches Satteldach und ist teilweise unterkellert. Der bestehende Renovationsbedarf bietet dem neuen Eigentümer die Chance, die gesamte Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Raumangebot und Nutzung
- 7.5-Zimmer-Hausteil (ca. 184.8 m²): Grosszügige Zimmer auf zweieinhalb Etagen, Wohnküche mit Reduit, Nasszelle und Waschküche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Direkter Zugang zu zwei Abstellräumen sowie über das 1. Obergeschoss zu zwei grosszügigen Estrichen.
- 5.5-Zimmer-Hausteil (ca. 164.9 m²) – aktuell vermietet: Drei Wohnetagen mit Wohnküche, Nasszelle, Kachelofen und zwei charmanten Lauben. Die Waschküche befindet sich im Erdgeschoss; das grössere Zimmer im obersten Geschoss verfügt über eine Auszugstreppe zum Estrich.
- 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60.1 m²) – aktuell vermietet: Schlafzimmer sowie offener Küchen- und Wohnbereich mit komfortabler Bodenheizung. Dusche/WC/Lavabo und zwei praktische Nebenräume (einer mit Anschluss für einen Waschturm).
Die Wohneinheiten sind aktuell intern zugänglich, können jedoch mit bestehenden Türen einfach voneinander getrennt werden.
Verkaufspreis: CHF 1’795’000.-
Technik und Ausstattung
- Heizsystem: Ölheizung mit Unterstellboiler, Holzheizung mit Speicher sowie zusätzlicher Elektroboiler.
- Wärmeabgabe: Effiziente Radiatoren im gesamten Haus; die 2-Zimmer-Wohnung ist mit Bodenheizung ausgestattet. In den Hausteilen sorgen zudem zwei Kachelöfen für Ambiente.
- Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden. Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) wurden im Zuge der Sanierung 1995 grösstenteils ersetzt.
- Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den historischen Stil.
Parkierung & Aussenraum
Es stehen zwei Garagenboxen zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich direkt in der Scheune sowie auf dem grosszügigen Grundstücksbereich. Der charmante Vorgarten mit seiner niedrigen Sockelmauer rundet das Erscheinungsbild zur Strasse hin ab.
Diese Liegenschaft ist ein wertbeständiges Unikat für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Substanz und der enormen Volumenreserve in der Scheune bietet eine seltene Flexibilität für zukünftige Projekte. Eingebettet in das idyllische Umfeld des Zürcher Weinlands, geniessen Sie hier ländliche Ruhe mit erstklassiger Anbindung an die Zentren Winterthur und Zürich. Ein Zuhause mit Geschichte, das bereit ist für neue Visionen.
Wesentliche Distanzen
- Kindergarten im Dorf ca. 350 m
- Primar-/Sekundarschule Rickenbach ca. 400 m
- Einkauf:
- Volg mit Post-Filiale ca. 1.5 km in Sulz
- Landi Sulz ca. 2.3km
- Schwimmbad Grafenwisen ca. 700 m
- Bankomat: Zürcher Landbank ca. 1.5km
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: Haltestelle Rickenbach ZH, Dorf ca. 150 m – Linie 615: Direkte Verbindung zum Bahnhof Rickenbach-Attikon sowie nach Altikon
- Bahn: Bahnhof Rickenbach-Attikon ca. 2.2km – S24 & S30: Halbstundentakt in Richtung Winterthur/Zürich sowie Frauenfeld/Weinfelden
