Hochwertig sanierte Duplex-Wohnung mit Cheminée und Doppelgarage

Ihr neues Zuhause

An zentraler Lage in Bürglen TG präsentiert sich diese grosszügige 5½-Zimmer-Duplexwohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus. Auf rund 163 m² Wohnfläche bieten lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien ein komfortables Wohnambiente – die Wohnung ist zudem in einem ausgesprochen gepflegten und neuwertigen Zustand.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Cheminée, der auf einen gedeckten Balkon führt. Die moderne «Leicht-Architektur»-Küche ist hochwertig ausgestattet, bietet viel Stauraum, Einbaugeräten von Miele und einem Food Center. Im Obergeschoss erweitert eine Galerie den Wohnraum und eröffnet Zugang zum zweiten überdachten Balkon sowie zu den Schlafzimmern.

Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Renovationen: 2020 wurde die Wohnung kernsaniert – inklusive Fenster, Küche, Böden, Nasszellen, Wasserboiler, Dämmung, Wasserleitungen und Elektrik. 2023 folgten zusätzliche Investitionen wie neuer grosszügiger Einbauschrank, neuer Bodenheizungsverteiler sowie separaten Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung, zudem wurden auch Unterhaltsarbeiten am Dach gemacht. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in neuwertigem Zustand und ist bezugsbereit ohne weitere Investitionen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein Elektroanschluss, einen Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe im Obergeschoss erreichbar ist. sowie einen Kellerraum im Untergeschoss.

Verkaufspreis: CHF 860’000.- resp. an die meistbietende Partei

Highlights:

• Cheminée im Wohnbereich

• Zwei Balkone

• Schlafzimmer mir direktem Balkonzugang

• Galerie im Obergeschoss

• Zwei Badezimmer

• Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und einem Elektroanschluss

• Hochwertige Küche von «Leicht-Architektur» und Einbaugeräte von Miele

• Insektenschutz in allen Zimmern

• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 und zusätzliche Unterhaltsarbeiten im Jahr 2023

• Keine Dachschrägen

Weitere Eckdaten:
Nettowohnfläche ca. 163 m² | Bruttowohnfläche ca. 185 m² | Raumhöhe 2.40, ohne Dachschrägen | Baujahr 1986 | Wertquote 317 ? | Kataster Nr. 825 | Gasheizung | Fussbodenheizung | Zentraler Elektroboiler | Entkalkungsanlage | Raumhöhe 2.40 m | 3-fach-verglaste Fenster mit UV-Schutz auf der Südseite | Doppelgarage mit Elektroanschluss | Küche von «Leicht-Architektur | Küchengeräte von Miele | Foodcenter von Whirlpool

Wichtigste Distanzen

• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Volg, ca. 270 m
  • Migros, ca. 400 m
  • Spar, ca. 400 m
• Raiffeisenbank, ca. 250 m
• Bahnhof Bürglen, ca. 270 m: 35 Min. nach Winterthur und Kreuzlingen, 6 Min. nach Weinfelden, 23 Min. nach Frauenfeld, 18 Min. nach Romanshorn
• Schule und Kindergarten, ca. 750 m
• Arztpraxis, ca. 500 m
• Post Filiale, ca. 450 m