Reiheneckhaus mit Garten an Toplage von Winterthur - sanierungsbedürftig, aber voller Charme und Potenzial
Referenz
840018
Etagen
3
Anzahl Gäste WC
1
Badezimmer
2
Zimmer
4.5
Grundstücksfläche
487 m2
Gebäudevolumen
523 m3
Bruttowohnfläche
197 m2
Nettowohnfläche
120 m2
Baujahr
1920
Raumhöhe
2.40 m
Gebäudeversicherungswert
CHF 539'970.–
Kaufpreis
CHF 1'090'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Ihr neues Zuhause
An der begehrten Sommerhaldenstrasse 18 in 8400 Winterthur, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier, befindet sich dieses 4.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit grossem Entwicklungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über ein vollunterkellertes Untergeschoss. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Sitzplatz und Garten – alternativ gelangen Sie auch über den Haupteingang ins Freie. Der Balkon ist bequem über den Wohnbereich erreichbar. So entstehen viele Möglichkeiten, das Innenleben mit den Aussenflächen harmonisch zu verbinden.
Die solide Massivbauweise bietet eine gute Grundlage, zugleich ist der Innenausbau renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit frischen Ideen und Liebe zum Detail erneuert zu werden. Die Gebäudetechnik ist teils modernisiert: Die Gasheizung mit integriertem Warmwasserboiler stammt aus dem Jahr 2000, die Elektroinstallationen inkl. Tableau wurden 2018 erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen hingegen sind älteren Datums.
Besonders reizvoll ist die grüne Aussicht mit leichter Weitsicht über die vorgelagerten Häuser, die jedoch in grosser Distanz zum Objekt stehen und so viel Privatsphäre ermöglichen.
Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die Freude daran haben, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Charme eines Hauses an bester Lage mit einer liebevollen Sanierung wieder zum Strahlen zu bringen. Eine Gelegenheit, in eine bevorzugte Wohnlage Winterthurs zu investieren – mit viel Potenzial für die Zukunft.
Verkaufspreis: CHF 1’090’000.-
Highlights:
-
4.5-Zimmer-Reiheneckhaus verteilt auf drei Etagen
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Angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
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Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
-
Garten mit Rasenfläche und teils überdachtem Sitzplatz
-
Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
-
Massivbauweise, ohne Aussenisolation
-
Dach wurde grösstenteils isoliert
-
Das Objekt ist vollständig unterkellert, inkl. beheiztem Raum mit Gartenzugang
-
Badezimmer mit WC im Untergeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss und Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
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Die Küche wurde modernisiert, eine optische Auffrischung wäre jedoch empfehlenswert
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Stromleitungen inkl. Tableau im 2018 erneuert
- Waschmaschine und Tumbler (1-jährig) optional für CHF 3’000.- (nicht im Preis inbegriffen)
Weitere Eckdaten:
Baujahr 1920 | Kubatur 523 m³ | Grundstückfläche 487 m² | komplett unterkellert | Mansardendach mit Lukarnen – teilweise isoliert | Alarmanlage | Elektroinstallationen von 2018 | Wasser- und Abwasserleitungen sind renovationsbedürftig | Gasheizung Baujahr 2000 mit Radiatoren | UG mit zusätzlicher Badewanne und WC | zwei Aussenparkplätze
Wesentliche Distanzen
- Primarschule “Schulhaus Schachen”, ca. 800 m
- Sekundarschule “Feld”, ca. 400 m
- Kindergarten “Unterrütiweg”, ca. 650 m
- Einkaufen:
- Coop, ca. 500 m
- Migros, ca. 1 km
- Einkaufszentrum “Rosenberg”, ca. 1.1 km
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bushaltestelle “Loorstrasse”, ca. 300 m
- Bahnhof Winterthur, ca. 1.5 km
- Nächste Autobahnauffahrt (A1), ca. 1.5 km
- Kantonsspital Winterthur, ca. 1.1 km
- Schwimmbad “Wolfensberg”, ca. 500 m
