Attraktive Investitionsmöglichkeit an bester Lage: Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Referenz
840011
Kellerfläche
186 m2
Gartenfläche
535 m2
Gebäudevolumen
2'720 m3
Grundstücksfläche
798 m2
Bruttowohnfläche
668 m2
Nettowohnfläche
460 m2
Baujahr
1878
Mietertrag (Ist)
CHF 82'020.–
Gebäudeversicherungswert
CHF 2'588'975.–
Kaufpreis
CHF 2'800'000.–
Verfügbar ab
Sofort
Ihr neues Investment-Highlight im Herzen von Winterthur
An exklusiver Zentrumslage in Winterthur bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit zur Investition. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzung aus und umfasst Wohn-, Schulungs- und Büroräume.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Winterthur und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sich diese Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer als besonders attraktiv erweist.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist in einem guten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Renovationen oder Umgestaltungen zur langfristigen Wertsteigerung.
Das charmante Haus aus dem Jahr 1878 wurde über die Jahre in mehreren Etappen umgebaut. 2011/2012 erfolgten ein Anbau sowie die Neugestaltung des Aussenbereichs.
Die Schulungsräume erstrecken sich aktuell vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis ins erste Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, im zweiten Obergeschoss eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einem beeindruckenden Blick über die Dächer von Winterthur.
Verkaufspreis: CHF 2’800’000.- respektive der meistbietenden Partei.
Interessiert? Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nach Vorlage eines Finanznachweises vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.
Wesentliche Eckdaten / weitere Informationen:
Grundbuch Winterthur-Stadt, Blatt 1828, EGRID CH940820798807, Kataster ST6824, Grundstück 798m2, Wohnzone: Quartiererhaltungszone dreigeschossig (QEZ3), Quartier «Ruhtal». Baujahr Wohnhaus mit Büro 1878, Baujahr Waschhaus 1884, Kubatur (GVZ) Wohnhaus mit Büro 2’720m3, Kubatur (GVZ) Waschhaus 52m3, Versicherungswerte GVZ: Wohnhaus mit Büro CHF 2’588’975.-, Waschhaus CHF 60’371.-. Total Fläche UG bis 2. OG inkl. Waschhaus: ca. 668m2, Fläche im Untergeschoss: ca. 186m2, Fläche EG bis 2. OG: ca. 460m2, Waschhaus ca. 22m2. Gasheizung Baujahr 2020, Wärmeabgabe über Radiatoren. Elektrotableau 2016.
Jährliche Nettomiete CHF 82’020.-, jährliche Nebenkosten CHF 15’456.-, jährliche Bruttomiete CHF 97’476.-.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um kein kommunales Inventar- oder Schutzobjekt.
Info zur Quartiererhaltungszone: Dreigeschossig (QEZ3), Quartier «Ruhtal»: «Das kleinräumig strukturierte Wohn- und Gewerbequartier ist charakterisiert durch die auf kleinen Parzellen auf die Baulinie gestellten Solitärbauten. Die nahezu würfelförmigen Baukuben sind zwei- bis dreigeschossig mit Hochparterre. Schmale Vorgärten mit Sockelmauern und Zäunen fassen den Strassenraum. Der strassenabgewandte Freiraum wird als Garten genutzt.»
«Der Abbruch von Gebäuden ist bewilligungspflichtig. Er ist zu bewilligen, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die anschliessende Erstellung eines Neubaus gesichert ist.» «Die bauliche Veränderung des Umschwungs ist bewilligungspflichtig.»
Dienstbarkeit für das Waschhaus: «Das Nebengebäude Assek.-Nr. 195 (Waschhaus/Schopf) gilt als “Besonderes Gebäude” i. S. des PBG (nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen dienend) und darf nicht zu Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Schulzwecken genutzt werden.»
Für weitere Informationen zu allen Anmerkungen und Dienstbarkeiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne den vollständigen Grundbuchauszug zur Verfügung.
Top-Lage im Stadtzentrum
Die Liegenschaft befindet sich an der Schaffhauserstrasse 11 in 8400 Winterthur an zentralster Lage im Stadtkreis Winterthur-Stadt. Die Stadt Winterthur hat für diesen Abschnitt der Schaffhauserstrasse eine Aufwertung vorgesehen, mit dem Ziel, die Strasse in Richtung einer Wohnstrasse mit Alleecharakter zu entwickeln. Alle Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof mit exzellenten Verbindungen sowie die wunderschöne Winterthurer Altstadt mit allem, was das Herz begehrt – darunter die Einkaufspassage «Marktgasse» sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote – sind in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Winterthur mehrere gut erreichbare Naherholungsgebiete.
Link: Schulen und Kindergärten im Stadtkreis Winterthur-Stadt
