Ihr neues Zuhause

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und den grosszügigen Lichteinfall. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks mit nur acht Wohnungen und einem Lift, schafft sie ein Ambiente, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die einladende offene Küche mit ihrer modernen Kochinsel ins Auge – der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die grossen Fensterfronten im Wohn-, Ess- und Küchenbereich fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und kreieren eine warme, einladende Atmosphäre.

Der Balkon mit 16.5m² lädt zum Verweilen ein, bietet eine wunderschöne Weitsicht und ist südlich ausgerichtet. Abseits des Wohnbereichs befinden sich drei Zimmer, darunter ein komfortables Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. 

Zusammenfassung der Eigenschaften:

• Nettowohnfläche: ca. 118m², Balkon mit Weitsicht 16.5 m²
• Grosser Hobbyraum mit Lavabo: ca. 17.2m², Kellerraum
• Moderne Küche mit Kochinsel und Granitabdeckung sowie allen notwendigen Geräten
• Deckenspots im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie in den Nasszellen
• Bad en Suite mit Badewanne, weitere Nasszelle mit Dusche und Waschturm
• Einbauschrank und Reduit im Eingangsbereich
• Zwei Garagenparkplätze Nr. 40 und Nr. 41 
• Gemeinschaftlicher Velo- und Motorradabstellplatz in der Tiefgarage
• Allgemeiner Trocknungsraum und Kinderspielplatz zur Mitbenutzung 

Verkaufspreis: CHF 990’000.- inkl. Hobby- und Kellerraum, zzgl. 2 TG-PP à je 30’000.-

Weitere Eckdaten:

Baujahr 2008, Miteigentumsanteil 120/1000, Kubatur 4’080 m³, Kataster ED4209, Nettowohnfläche ca. 118 m², Eigenmietwert CHF 18’000, Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung mit Raumthermostat, Bodenbeläge mit Platten, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas, elektrische Lamellenstoren im Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer mit Handkurbel, Fassadenmauerwerk aus Beton und Backstein (17.5 cm) mit 18 cm Wärmedämmung.

Bezug nach Vereinbarung.

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wesentliche Distanzen

Die Liegenschaft befindet sich an der Wasserfuristrasse 63 in 8542 Wiesendangen. Die stadtnahe Lage und der tiefe Steuerfuss (Steuerfuss 2024 ohne Kirche: 88%) machen es zu einem bevorzugten Wohnort.

• Kindergarten «Lüss» ca. 300m, Primarschule «Gässli» und «Wyberg» ca. 1.1km und Sekundarschule «Wiesendangen» ca. 1km
• Einkaufsmöglichkeiten: Volg und Landi ca. 1.1km, Coop und Drogerie ca. 850m
• Post ca. 1.1km
• Bushaltestelle «Wiesendangen, Ländli» ca. 110m, Nr. 610 Richtung Oberwinterthur, Bahnhof, Nr. 611 Richtung Wiesendangen, Bahnhof
• Wiesendangen, Bahnhof ca. 400m, S29/S30 nach Winterthur verkehrt ca. alle 30 Minuten
• Nächster Autobahnanschluss in ca. 800m