Säntisstrasse 45B, 8523 Hagenbuch ZH

Gepflegtes und kinderfreundliches 5.5-Zimmer-Mittelhaus an ruhiger Lage

Referenz

852345B

Etagen

3

Anzahl Wohneinheiten

1

Anzahl Gäste WC

1

Badezimmer

1

Zimmer

5.5

Grundstücksfläche

184 m2

Gebäudevolumen

610 m3

Ausnützungsziffer

0.35

Bruttowohnfläche

175 m2

Nettowohnfläche

136 m2

Baujahr

1996

Gebäude­versicherungs­wert

CHF 534'048.–

Kaufpreis

CHF 930'000.–

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Zusätzliche Angebote

1 x Garagenbox:

inklusive

Ihr neues Zuhause

Dieses gepflegte und gut instandgehaltene Mittelhaus befindet sich in einer äusserst familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend, direkt neben einem Kindergarten und einer Grundschule. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert. Die neue offene Küche besticht durch eine stilvolle Kombination aus Beige, Weiss und Holzoptik. Eine integrierte Sitzgelegenheit lädt sowohl zum Frühstücken als auch zu geselligen Aperitifs ein. Der idyllische, Glasüberdachte Sitzplatz mit Südwest-Ausrichtung ist ideal für erholsame Stunden und fröhliche Grillabende. Dieses Schmuckstück bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität für Familien und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die kinderfreundliche Umgebung.

Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten:

  • 5.5 Zimmer mit zusätzlichem 6.5 m² Zimmer im Dachgeschoss für Büro oder Hobby
  • Idyllischer, überdachter Sitzplatz mit elektrischem Sonnenstoren, zwei Geräteschuppen und Grillstelle
  • Neue, moderne Küche (2021) mit Foodcenter, Bora Induktionskochfeld und Glasrückwand mit indirekter Beleuchtung
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, Bad mit Doppellavabo, Badewanne und Fenster im Obergeschoss
  • Grosses, vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Lukarne, Dachfenster und Galerie
  • 1 Garagenbox in der Tiefgarage, Velounterstand vor dem Haus
  • Allgemeiner neuer und privater Kinderspielplatz in der Überbauung
  • Grosser Keller mit separater Aussentreppe, Waschküche

Verkaufspreis CHF 930’000.- inkl. 1 Garagenbox

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Eckdaten

Baujahr: 1996, Kubatur: 610 m³, Grundstücksfläche 184 m², Kataster Nr. 2362, Bruttowohnfläche 175 m² und Nettowohnfläche 136 m². Zentrale Erdsonden-Wärmepumpenheizung (Geplante Erneuerung der Anlage im 2024), Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung und Radiatoren, 300L Elektroboiler im Haus. Entkalkungsanlage. Massivbauweise mit Aussenisolation, Plattenboden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss mit Parkett und Laminat. Kein direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage, Besucherparkplätze vorhanden. Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung.

Renovationen:
Erdsonden-Wärmepumpenheizung (Erneuerung im 2024 geplant).
Renovierte moderne Küche und Bodenbeläge aus dem Baujahr 2021.

 

Wesentliche Distanzen

  • Kindergarten „Fürstengarten“ ca. 200m
  • Primarschule „Fürstengarten“ ca. 200m
  • Sekundarschule „Elgg “ ca. 4.1km
  • Schwimmbad „Heidelberg in Aadorf“ ca. 4km
  • Einkaufsmöglichkeiten: Volg ca. 480m, Migros ca. 3.5km, Coop ca. 3.9km
  • Post ca. 480m
  • Bushaltestelle „Hagenbuch ZH Dorf“ ca. 390m
  • Bus B681, Richtung BH Elgg ca. 13min, Bus B834, Richtung BH Frauenfeld ca. 17min
  • Bahnhof Elgg ca. 4km, Bahnhof Frauenfeld ca. 5.5km
  • S12 und S35 Richtung Winterthur HB ca. 15min
  • Autobahnanschluss ca. 6.8km

Diese Features erwarten Sie

  • Cheminée
  • Garage
  • Kinderfreundlich
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Tumbler
  • Waschmaschine