Ihr neues Zuhause / Ihre attraktive Investition

An privilegierter Lage von Wallisellen bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein 364m2 grosses Grundstück mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die drei Studios und acht Zimmer sind derzeit vermietet und generieren attraktive Mietzinseinnahmen. Diese Immobilie ermöglicht eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine einzigartige Investitionschance dar, sei es durch die Umgestaltung des bestehenden Mehrfamilienhauses oder durch einen modernen Neubau.

Der grosszügige Balkon bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern gewährt auch eine attraktive Aussicht. Der umliegende Gartenbereich eignet sich ideal für eine ansprechende Gestaltung und verleiht der Immobilie eine zusätzliche exklusive Note. Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten:

• Grundstück 364m2 (W1.9)
• Wohnfläche ca. 233m2
• Bruttofläche ca. 253m2
• 2 Studios mit angrenzender Nasszelle und eigener Kochnische
• 1 Studio mit angrenzender Nasszelle
• 8 Zimmer
• Insgesamt 6 Nasszellen mit WC und Dusche oder Badewanne
• Gemeinschaftsküche

Verkaufspreis: CHF 1’950’000.- resp. der meistbietenden Partei

Weitere Eckdaten

Baujahr 1910, nicht unter Denkmalschutz, Grundstücksfläche 364m2, Kataster-Nr. 6024. Wohnzone W1, Baumassenziffer 1.9 (es wurde keine Machbarkeitsstudie erstellt). Wohnfläche ca. 233m2, Bruttofläche ca. 253m2, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1’174m3. Massive Bauweise, teilweise unterkellert, Gasheizung (Vaillant, Baujahr 2009), Wärmeabgabe über Radiatoren. Boiler (200 Liter) über Heizung. Kunststofffenster zweifach isolierverglast mit Sprossen, Glasfaseranschluss vorhanden. Aktuelle jährliche Bruttomietzinseinnahmen auf Anfrage. Bezug/Übernahme nach Vereinbarung.

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wesentliche Distanzen

• Kindergarten und Primarschule „Bubenthal“ ca. 560m
• Sekundarschule „Bürgli“ ca. 660m
• Spielplatz ca. 420m
• Post ca. 360m
• Geldautomaten: ZKB und Credit Suisse ca. 220m
• Einkaufsmöglichkeiten; Apotheke ca. 270m, Migros ca. 300m, Coop ca. 350m, Glattzentrum ca. 730m
• Bahnhof „Wallisellen“ ca. 330m, S8, S14, S19 nach Zürich HB ca. 9min, nach Winterthur mit S8 ca. 15min
• Bushaltestelle „Guggenbühlstrasse“ ca. 190 m: Bus Nr. 772
• Schwimmbad „Water World Wallisellen“ ca. 700m
• Autobahnanschluss ca. 1.2km