Charmantes 4.5-Zimmer-Eckhaus an idyllischer Lage mit guten Anbindungen in Elsau-Rümikon
Referenz
835239
Anzahl Wohneinheiten
1
Badezimmer
2
Zimmer
4.5
Balkonfläche
7 m2
Grundstücksfläche
201 m2
Gebäudevolumen
605 m3
Ausnützungsziffer
0.35
Nettowohnfläche
108 m2
Baujahr
1977
Gebäudeversicherungswert
CHF 622'877.–
Kaufpreis
CHF 820'000.–
Verfügbar ab
Sofort
Zusätzliche Angebote
1 x Garage:
Ihr neues Zuhause
Dieses charmante 4.5-Zimmer-Eckhaus in Elsau-Rümikon überzeugt mit dem offenen Wohn- und Essbereich, der direkt in den angrenzenden Garten führt. Das gemütliche Cheminée schafft mit den dunklen Holzbalken eine einladende Atmosphäre, in der man sich rundum wohlfühlen kann. Hier können Sie entspannte Momente mit Familie und Freunden geniessen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit zwei Nasszellen und einem Balkon zusätzlichen Komfort. Neben dem praktischen Schopf im Garten finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Spielplatz, der einen sicheren Ort für Kinder zum Spielen gewährleistet.
Durch die Nähe zu Winterthur ist Elsau gut mit dem Stadtbus und Postauto erschlossen. Im historischen Dorfkern befinden sich ein Restaurant und ein Café, in denen Sie unbeschwerte Nachmittage bei einem Kaffee verbringen können. Ausserdem ist Elsau-Rümikon durch das Bowling-Center und die Tennisarena über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt, was auch Sportler aus der Region anzieht.
Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten:
- Idyllischer Charme durch den Sichtbackstein
- Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée
- Drei Schlafzimmer (1 davon mit Balkon und Einbauschrank)
- Zwei Nasszellen (1 mit Badewanne und 1 mit Dusche)
- Hybridheizung durch Luftwärmepumpe und Ölheizung
- Gepflegter Vinylboden
- Praktischer Schopf im Garten
- 1 Tiefgaragenparkplatz und 1 Aussenparkplatz
Verkaufspreis: CHF 820’000.- inkl. 1 Aussen-PP und zzgl. 1 TG-PP à CHF 30’000.-
Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Eckdaten:
- Baujahr: 1977
- Kubatur: 605m3
- Wohnfläche: ca. 108m2
- Grundstücksfläche: 201m2
- Gartenfläche zur alleinigen Nutzung: ca. 100m2
- Schottenbauweise
- Doppelschalenmauerwerk mit Backstein
- Flachdach
- Entkalkungsanlage
- Hybridheizung: Luftwärmepumpe und Ölheizung, Verteilung: Erdgeschoss über Fussboden und Radiatoren, Obergeschoss über Radiatoren und Ölheizung
- Kellerabteil
- Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster
- Gemeinschaftlich: Heizsystem, Tiefgarage, Spielplatz und Vorplatz
Letzte Renovationen:
- Erneuerung und zusätzliche Isolation des Flachdaches CHF 30’000.-
- Bodenbeläge CHF 6’300.-
- Elektroinstallationen CHF 3’600.-
- Erneuerung Bad 1.OG CHF 8’499.-
- Erneuerung Flachdach beim Vorbau CHF 14’171.-
- Dreifach-isolierverglaste Fenster CHF 27’000.-
Wesentliche Distanzen
Die Liegenschaft befindet sich an der Chännerwisstrasse 39 in 8352 Elsau.
- Bushaltestelle Buslinie Nr. 7 nach Winterthur ca. 80m
- Bowlinghalle Beseco ca. 80m
- Postauto 680 ca. 370m nach Winterthur oder Schlatt ZH
- Schwimmbad ca. 500m
- Naherholungsgebiet ca. 150m
- Tennishalle ca. 260m
- Neuhegicenter mit Einkaufsmöglichkeiten ca. 1.4km
- Kindergarten Tartaruga ca. 740m
- Primarschule ca. 1.3km
- Sekundarschule ca. 1.4km
Dokumente zum Download
Diese Features erwarten Sie
-
Balkon
-
Bauland erschlossen
-
Cheminée
-
Eckhaus
-
Garage
-
Kinderfreundlich
-
Parkplatz
-
Sonnig
-
Teilsaniert
-
Tumbler
-
Waschmaschine
