Absoluter Landwert
Der absolute Landwert bezeichnet den Wert eines unbebauten Grundstücks basierend auf seiner Grösse, Lage, Nutzungsmöglichkeiten und den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen (z. B. Zonenplan, Bau- und Nutzungsverordnung). Er wird üblicherweise als Produkt aus dem Quadratmeterpreis für Bauland und der Grundstücksfläche berechnet – ohne Berücksichtigung bestehender Gebäude, Anlagen oder Abbruchkosten.
Der absolute Landwert ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienbewertung, insbesondere bei:
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der Bewertung von Bauland,
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der Projektentwicklung (z. B. Machbarkeitsstudien),
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Abbruchobjekten (wo nur der Bodenwert zählt),
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oder bei steuerlichen Bewertungen.
Im Unterschied zum relativen Landwert, der den Wert des Bodens im Verhältnis zum gesamten Immobilienwert betrachtet, steht beim absoluten Landwert ausschliesslich der Boden als eigenständiges Wirtschaftsgut im Fokus.
