5.5-Zimmer-Triplexwohnung mit eigenem Aussenzugang im historischen Ortskern von Wülflingen
Referenz
840413_5.5Zi
Etagen
3
Anzahl Gäste WC
1
Badezimmer
1
Zimmer
5.5
Grundstücksfläche
963 m2
Gebäudevolumen
3'312 m3
Nettowohnfläche
156 m2
Baujahr
1820
Kaufpreis
CHF 1'340'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Zusätzliche Angebote
1 x Aussenparkplatz:
Ihr neues Zuhause
Diese liebevoll unterhaltene 5.5-Zimmer-Triplexwohnung verbindet ausgeprägten Eckhaus-Charakter mit gemütlichem Landhausstil. Das 1820 erbaute Fachwerkhaus liegt im historischen Ortskern von Wülflingen. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Der eigene Hauseingang bietet direkten Zugang von aussen und viel Privatsphäre.
Rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und die grosszügige, rustikale Wohnküche mit Cheminée. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der ausgebaute, rund 40 m² grosse Dachstock mit Sichtbalken, hohen Decken bis zum First, Gaube, Dachfenstern und zusätzlicher Küche.
Fussbodenheizung und charaktervolle Terrakottaböden sorgen für Wohnkomfort und ländlichen Charme. Die Gasheizung wird im Januar 2027 durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Küche, WC und Badezimmer wurden im Rahmen des laufenden Unterhalts erneuert. Ein Sitzplatz im nordöstlichen Gartenhof mit ausschliesslichem Benutzungsrecht ergänzt das Angebot. Dazu gehören ein Aussenparkplatz und ein Kellerabteil, das als separate Stockwerkeigentumseinheit eingetragen ist.
Die Liegenschaft steht unter kommunalem Schutz. Umbau- und Erneuerungsarbeiten sind vorgängig mit der Denkmalpflege abzustimmen.
Verkaufspreis: CHF 1’340’000.- zzgl. 1 Aussenparkplatz à CHF 10’000.-
Highlights
- Grosszügige 5.5-Zimmer-Triplexwohnung mit 156 m² auf drei Ebenen
- Landhaus-Charakter mit durchgehend sichtbaren Holzbalken (Fachwerkhaus, Baujahr 1820)
- Eckhaus-Lage mit eigenem Hauseingang und direktem Zugang von aussen – kein gemeinsames Treppenhaus
- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
Ausgebauter Dachstock mit Galerie und zusätzlicher Küche - Sitzplatz im Gartenhof mit ausschliesslichem Benutzungsrecht
- Bodenheizung (Ersatz der bestehenden Gasheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe per Januar 2027)
- Laufend unterhalten – Küche, WC und Badezimmer wurden erneuert
- Eigener Aussenparkplatz direkt vor dem Haus
- Zentrale Lage im Dorfkern von Winterthur-Wülflingen
- Sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen in kurzer Distanz
Wesentliche Distanzen
Schulen
- Kindergarten Wieshofstrasse Wülflingen ca. 180 m
- Primarschule Ausserdorf ca. 94 m
- Sekundarschule Hohfurri ca. 550 m
Einkaufen
- Migros ca. 130 m, Apotheke ca. 120 m, Coop ca. 160 m
Öffentlicher Verkehr
- Linie 2 – Richtung Wülflingen ab „Lindenplatz“ ca. 78 m
- Linie 2 – Richtung Winterthur HB ab „Lindenplatz“ ca. 170 m
Winterthur Hauptbahnhof ca. 3.1 km
- diverse Zugverbindungen pro Stunde nach Zürich, Zürich Flughafen Schaffhausen, Frauenfeld, St. Gallen
