4.5-Zimmer-Eckhaus mit Ausbaupotenzial, grossem Garten und steuergünstiger Wohnlage in Seuzach
Referenz
84721A
Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Badezimmer
1
Zimmer
4.5
Grundstücksfläche
341 m2
Gebäudevolumen
710 m3
Bruttowohnfläche
199 m2
Nettowohnfläche
149 m2
Baujahr
1987
Kaufpreis
CHF 1'420'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Ihr neues Zuhause
An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Seuzach erwartet Sie dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Eckhaus mit grosszügigem Garten, viel Privatsphäre und attraktivem Ausbaupotenzial. Dank des bereits ausgebauten Dachgeschosses und der flexiblen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft auf bis zu 6.5 Zimmer zu erweitern. Die steuergünstige Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region Winterthur; Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit grossen Panoramafenstern, Schiebetüre zum Gartensitzplatz und Cheminée bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der grosszügige, teilweise überdachte Gartensitzplatz mit ebener Rasenfläche bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, entspannte Grillabende oder spielende Kinder. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine Nasszelle im Obergeschoss sowie grosszügige Nebenräume im vollständig unterkellerten Bereich.
Ein besonderes Highlight ist das grosse, beheizte Dachgeschosszimmer mit Lukarne, Dachfenstern, zusätzlichen Fensterflächen und vorhandenen Anschlüssen. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Zudem überzeugt die Immobilie durch ihre solide und wertbeständige Bauweise: Die Giebel-Aussenwände wurden als Zweischalenkonstruktion mit Backsteinmauerwerk erstellt, bestehend aus 12 cm äusserer Backsteinschale, 8 cm dazwischenliegender Isolation und 12 cm innerer Backsteinschale. Die übrigen Aussenwände bestehen aus Backsteinmauerwerk mit Holz-Aussenverkleidung; die Trauffassade ist mit Windschutzpapier, 100 mm Isolation und diagonaler Holzverkleidung ausgeführt. Auch die Haustrennwände der Wohngeschosse sind zweischalig aufgebaut, mit 12 cm Backstein, 3 cm Isolation und 15 cm Backstein.
Ergänzt wird die solide Bausubstanz durch die 2011 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Parkettböden im Erd- und Obergeschoss, die erneuerte Eingangstüre sowie ausgewählte erneuerte Fenster. Im Wohnbereich sorgt eine grosse, dreifachverglaste Panoramaschiebefensterfront für viel Tageslicht und einen fliessenden Übergang zum Garten. Im Elternzimmer im Obergeschoss wurden dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die übrigen Fenster sind als zweifachverglaste Holzfenster ausgeführt. Ein Aussenparkplatz rundet dieses attraktive Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit langfristigem Platzbedarf ideal ab.
Verkaufspreis: CHF 1’420’000.- inkl. 1 Aussenparkplatz resp. an die meistbietende Partei
Highlights und Eckdaten
- Ruhige, familienfreundliche und steuergünstige Wohnlage
- Ausbaupotenzial auf bis zu 6.5 Zimmer
- Grosszügiger Garten mit teilweise überdachtem Sitzplatz
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Cheminée
- Grosse Panoramaschiebefensterfront mit Gartenzugang
- Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld
- Beheiztes Dachgeschoss mit Lukarne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2011)
- Wertbeständige Massivbauweise mit gedämmten Aussenwänden und massiven Haustrennwänden
- Teilweise erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung
- Erneuerte Eingangstüre
- Erneuerter Aussenbereich mit Verbundsteinbelägen
- Vollständig unterkellert mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen
- 1 Aussenparkplatz inklusive; weitere Parkplätze können gemietet werden
Wesentliche Distanzen
Schulen
- Kindergarten Bachtobel ca. 810 m
- Primarschule Birch ca. 930 m
- Sekundarschule Halden ca. 1.7 km
Einkaufen / Geldautomat
- Coop, Raiffeisen ca. 1 km
- Volg ca. 1.1 km
- Migros, Apotheke, Post Filiale ca. 1.4 km
Freizeit
- Schwimmbad Weiher ca. 1.4 km
- Naherholungsgebiet Brandholz Wald ca. 1.2 km
Öffentlicher Verkehr
- Ab Bahnhof Seuzach ca. 700 m
- Bus: Linie 612 – Andelfingen, Bahnhof, Linie 674 – Winterthur/Pfungen, Linie 679 – Hettlingen, Föhrenstrasse
- Zug: S11 – Winterthur/Zürich HB, S29 – Winterthur/Stein am Rhein
