Einzigartige Terrassenwohnung mit 136 m² Aussenbereich und modernem Wohnkomfort
Referenz
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Etage
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Badezimmer
1
Zimmer
4.5
Terrassenfläche
136 m2
Gebäudevolumen
5'479 m3
Bruttowohnfläche
110 m2
Baujahr
2005
Kaufpreis
CHF 1'215'000.–
Verfügbar ab
Auf Anfrage
Ihr neues Zuhause
Architektur & Wohnkonzept
Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separiertem Entrée, eine offene Wohnküche und drei helle Schlafzimmer. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt und garantiert Beständigkeit sowie eine gute Schalldämmung. Dank der Lage in der obersten Ebene geniessen Sie ein hohes Mass an Privatsphäre. Ein barrierefreier Lift verbindet alle Stockwerke bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch einen Parkplatz in der Tiefgarage sowie ein privates Kellerabteil, das zusätzlich als eigener Waschraum dient und bereits mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet ist. Ebenfalls sind Besucherparkplätze in der Tiefgarage vorhanden.
Wohnen, Essen & Küche
Das Herzstück bildet der beeindruckende, 47 m² grosse Wohn- und Essbereich mit offener Küche. In der gesamten Wohnung (ausgenommen Nasszellen) wurde ein hochwertig, kanadischer Ahorn-Parkettboden durchgehend verlegt, was eine warme und grosszügige Atmosphäre schafft. Die Küche ist hochwertig mit einer Granit-Arbeitsplatte sowie Qualitätsgeräten der Marke V-Zug ausgestattet. Ein pflegeleichter Wandschutz aus einer weissen, glasierten Steingutplatte rundet die funktionale Ausstattung ab. Die grossen Hebeschiebe-Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fliessenden Übergang zur Terrasse.
Privatbereich & Zimmeraufteilung
Vom Entrée mit Garderobe und Einbauschrank führt ein heller Flur direkt zu den drei Schlafzimmern. Am Ende des Ganges befindet sich das grösste Zimmer (15 m²), welches über ein eigenes, direkt zugängliches WC verfügt. Besonders attraktiv für künftige Anpassungen: Ein Anschluss für den Einbau einer Dusche oder Badewanne ist in diesem Bereich bereits vorhanden.
Daran schliesst ein weiteres helles Schlafzimmer (14 m²) an. Das direkt an das Wohnzimmer angrenzende dritte Zimmer (14 m²) verfügt über eine elegante Schiebetüre, die es ermöglicht, den Raum wahlweise als offene Erweiterung des Wohnbereichs oder als separiertes Zimmer zu nutzen. Das zentrale Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Während in den Zimmern und im Wohnbereich eine hochwertige Glasvlies-Tapete auf Weissputz die Wände veredelt, sind die Wände in den Nasszellen mit weissen, matt glasierten Steingutplatten versehen. Die blau-grau nuancierten Bodenplatten in Bad und WC setzen dazu einen attraktiven farblichen Akzent.
Das Highlight – Ihre private Oase
Das Prunkstück dieses Objekts ist zweifellos die grossflächige Terrasse mit einer Gesamtfläche von 136 m². Sie bietet aussergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – von der grosszügigen Lounge-Ecke bis hin zum privaten Dachgarten.
Technik & Komfort
- Sonnenschutz: Im Wohnbereich sorgen elektrische Verbund-Rafflamellenstoren bei der Terrassentür sowie den beiden angrenzenden Fenstern für hohen Komfort.
- Manuelle Bedienung: In den Schlafzimmern sowie in der Küche erfolgt die Bedienung der Storen manuell mittels Handkurbel.
- Wärme: Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung mit individueller Abrechnung pro Wohneinheit.
- Fenster: Hochwertige dreifachverglaste Holz/Metall-Fenster garantieren Langlebigkeit und beste Isolationswerte.
Weitere Eckdaten
- Baujahr: 2005
- Bezugsjahr: 2006
- Bauweise: massiv mit Stahlbeton, Mineralwolldämmung
- Zimmer Fenster: Isolierglas 2-fach
- Wohnzimmer Hebeschiebe-Fenster: Isolierglas 3-fach
- Heizung: Gasheizungsanlage und Warmwasseraufbereitung mit Speicher
Verkaufspreis: CHF 1’215’000.- zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 35’000.- resp. an die meistbietende Partei
Wesentliche Distanzen
Schulen
- Kindergarten/Primarschule Rebwiesen ca. 240 m
- Sekundarschule Auwiesen ca. 1.5 km
Einkaufsmöglichkeiten
- Zentrum Töss: Migros, Denner ca. 400 m
- Lokwerk: Coop, Ottos, Müller ca. 600 m
Öffentlicher Verkehr
- Bus Linie 7 Richtung Winterthur HB oder Bahnhof Wülflingen ab Haltestelle “Rebwiesen” ca. 240 m
- Bus Linie 1 Richtung Winterthur HB / Oberwinterthur ab Haltestelle “Zentrum Töss” ca. 400 m
- S-Bahn: S41 im Halbstundentakt (Richtung Bülach oder Winterthur) ab Bahnhof Wülflingen ca. 2.5 km
Winterthur Hauptbahnhof ca. 1.8 km:
- S-Bahn: S7, S8, S11, S12, S24 (Direktverbindungen nach Zürich HB, Flughafen, Rapperswil SG, Baden, Zug)
- Fernverkehr: IC/IR-Verbindungen nach Bern, Genf, St. Gallen und Frauenfeld.
