Praktische 4.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Embrach

Ihr neues Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial.

Diese einladende und sehr helle 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Der vorhandene Lift erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für Komfort im Alltag.

Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung: Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen, einen Balkon sowie ein praktisches Reduit im Eingangsbereich. Bis auf die bereits erneuerten Fenster befindet sich die Wohnung im Originalzustand.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 2003 wurde die gesamte Gebäudehülle saniert und zusätzlich isoliert. Die Balkone werden im Jahr 2025 saniert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Parkanlage, die zur Überbauung gehört. Sie umfasst eine Grillstelle, einen Spielplatz sowie eine weitläufige Rasenfläche, welche sich ideal für Familien und Grillabende mit Freunden eignet.

Die allgemeine Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel und das Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet grosses Potenzial und wartet auf eine liebevolle Sanierung.

Ausstattung und weitere Annehmlichkeiten:

• Allgemeine Waschküche, Trocknungsraum
• Glasfaseranschluss in der Wohnung
• Autowaschplatz in der Tiefgarage
• Eigene Besucherparkplätze
• Veloraum im Untergeschoss
• Mitbenutzungsrecht für einen kleinen Partyraum mit Kochgelegenheit 

Verkaufspreis:
CHF 685’000.– zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz (Nr. 4) à CHF 35’000.–

Weitere Eckdaten:

Baujahr: 1982, Kataster-Nr.: 3617, Grundstücksfläche: 9’756 m², Kubatur 12’835m³, Miteigentumsanteil:  176/1000, Bauweise: Massivbau mit Aussenwärmedämmung, Vollständig unterkellert, Heizung: Fernwärme, Bezug: Ab sofort oder nach Vereinbarung

Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Wesentliche Distanzen

• Kindergarten „Vorderbächli“ ca. 380m
• Primar- und Sekundarschule „Hungerbühl“ ca. 1km
• Post ca. 810m
• Schwimmbad „Talegg“ ca. 670m
• Einkaufsmöglichkeiten:
  • Coop ca. 290m, Denner ca. 310m, Migros ca. 500m
  • Ausserdem befindet sich ein Aldi, Volg, Rio Getränkehandel, Beck, Metzgerei und viele weiter Dienstleistungsgeschäfte in unmittelbarer Nähe in Embrach
  • Coop Tankstelle mit Shop ca. 750m
• Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 1.3km
  • S41Richtung Winterthur ca. 20min. / S41 Richtung Bülach ca. 4min
• Bushaltestelle „Im Feld“ ca. 240m, Bus Nr. 
  • 521 Richtung Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 3min, Flughafen Zürich ca. 19min
• Bushaltestelle „Dreispitz“ ca. 350m, Bus Nr.
  • 520 Richtung Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 5min, Zürich Flughafen ca. 23min 
• Autobahnanschluss ca. 7.1km