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6.5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 157.7m2, Balkon, Terrasse, Weinkeller, Keller, Waschküche, 3 PP

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Rankstrasse 16 in 8413 Neftenbach

m2:157.8
Preis: VB CHF 910000.--

zzgl. 2 TG-PP à je CHF 25‘000.- , 1 Aussen-PP à CHF 15‘000.- und Weinkeller à CHF 15‘000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Das Raumprogramm der 157.8m2 grossen Wohnung ist sehr praktisch angeordnet und verteilt sich über zwei Wohngeschosse. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Entrée und der Gang trennen den Schlaf- vom grosszügigen Wohn- sowie Essbereich mit Cheminée und Balkon (ca. 8.2m2) ab. Die Küche ist mit den gängigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine nützliche Durchreiche zum Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine neuwertige Nasszelle mit Dusche und WC. Die offene Galerie mit Blick auf den Essbereich bietet Zugang zur Terrasse mit ca. 22.9m2. Sowohl im 1. Ober- als auch im Dachgeschoss bietet die Wohnung einen separaten Eingang. Die diversen Einbauschränke beim Gang im 1. Ober- und beim Entrée im 2. Dachgeschoss sowie ein kleiner Abstellraum (mit Boiler) bei der Nasszelle im DG bieten zusätzlichen nützlichen Stauraum. Das Kellerabteil ca. 9m2, die Waschküche ca. 8m2 mit Waschmaschine/Tumbler, der Weinkeller ca. 14m2 sowie die beiden Tiefgaragen-Parkplätze (Nr. 21 und 22) und der Aussen-Parkplatz (Nr. 13) vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem guten sowie gepflegten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend unterhalten und teilweise erneuert. Renovationen: Im 2007: Wohnen/Essen Farbkonzept, Einbaumöbel, Multimedia. Im 2013: Bad 1. OG, Gäste-WC 1. OG und Dusche DG komplett neu. Küchen-Wände neu, div. Geräte, Küchenabdeckung. Im 2014: Wandanstrich bei der Terrasse. Im 2015: Ankleidezimmer DG komplett neu, Vorplatz DG mit hochwertigem Eichen-Langriemenparkett ausgelegt, Schlafzimmer DG komplett neu und Multimedia integriert.

MFH mit 4 Einheiten, kein Lift. Holzfenster mit Isolierverglasung, MFH mit Lamellen- und Sonnenstoren mit Handkurbel. Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Bodenbeläge: Wohn-/Essbereich, Küche und Nasszellen mit Platten. 3 Zimmer im 1. OG mit Laminat. 2 Zimmer und Vorplatz im DG mit hochwertigem Eichen-Langriemenparkett.

VP CHF 910'000.- zzgl. 2 TG-PP à je CHF 25'000.- , 1 Aussen-PP à CHF 15'000.- und Weinkeller à CHF 15'000.-
Die Liegenschaft befindet sich an der Rankstrasse 16 in 8413 Neftenbach ZH an einer idyllischen Wohnlage. Primarschule, Sekundarschule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 1.2km). Die Bushaltestelle „Tössallmend“ (Linie 665 und 667) ist ca. 159m von der Liegenschaft entfernt. In einer Distanz von ca. 1km bis 1.6km befinden sich Post, Lebensmittelgeschäfte, Geldautomat, Tankstelle und Apotheke. Der Hauptbahnhof Winterthur ist mit der Zuglinie S41 vom Bahnhof Pfungen in ca. 22 min oder mit einem direkten Bus von der Bushaltestelle „Tössallmend“ in ca. 18 min erreichbar.

Baujahr 1983. Grundbuch Blatt 1261, Stockwerkeigentum, Kat.-Nr. 2556, Wohnfläche ca. 187.7 m². Bezug nach Vereinbarung.

1. Obergeschoss: Entrée ca. 9.6m2, Gang ca. 6.5m2, Zimmer ca. 10.5m2, Zimmer ca. 14.1m2, Zimmer ca. 14.2m2, Badezimmer ca. 4m2, Gäste-WC ca. 1.5m2, Wohnen/Essen ca. 38.2m2, Küche ca. 8.5m2, Balkon ca. 8.2m2


Dachgeschoss: Ankleide ca. 14.3m2, Zimmer ca. 19.7m2, Du/WC ca. 6.4m2, Halle ca. 15.7m2, Abstellraum ca. 8m2, Abstellraum ca. 3.9m2, Abstellraum ca. 22.9m2 , Abstellraum ca. 9m2 

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.