Immobilienangebot

Am Sonnenhang von Embrach: freistehendes 6.5-Zi.-EFH mit zwei Nasszellen und Garagenbox

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Im Haller 4c in 8424 Embrach

m2:153.18
Preis: VB CHF 1050000.--

Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Das 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 378m2 Grundstücksfäche befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 162.73m2 Bruttogeschossfläche auf drei Etagen. Das Raumkonzept bietet zwei Nasszellen, fünf Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Ausgänge auf den sonnigen Gartensitzplatz, eine offene Küche sowie einen Keller und einen Wasch-/Heizungsraum. Die Küche ist sowohl mit einer Kochinsel als auch mit einem Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank/Gefrierfach, Backofen, Glaskeramikherd und einer Granitabdeckung ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC sowie drei Schlafzimmern. Zurzeit sind zwei Zimmer davon verbunden, welche mit geringem Aufwand wieder separiert werden können. Das lasierte Täfer mit Lukarnen und die Dachfenster sorgen für eine gemütliche und helle Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss bietet mit zwei weiteren Schlafzimmern mit Fenster und Ausblick in den Garten viel Platz für die ganze Familie. Eine Nasszelle mit Dusche, ein Wasch-/ Heizungsraum mit einer Waschmaschine und Tumbler sowie ein Kellerraum vervollständigen das Raumangebot und schaffen nützlichen Stauraum.

Der sehr gut besonnte und pflegeleichte Aussenbereich mit Pergola und einem Goldfisch-Becken lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet direkten Zugang in die Garage. Parkmöglichkeiten bieten Ihnen die Garagenbox sowie der davorliegende Aussenparkplatz.

Kunstoffenster mit Isolierverglasung, Lamellenstoren mit Handkurbel, Sonnenstore beim Sitzplatz. Wärmeerzeugung mittels Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Entkalkungsanlage. Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinplatten und Parkett. Guter und gepflegter Allgemeinzustand.

Verkaufspreis CHF 1’050‘000.-
Die Liegenschaft befindet sich am Sonnenhang in 8424 Embrach ZH, Im Haller 4c, an bester Wohnlage in einem gepflegten Einfamilienhausquartier, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem dorfnah. Das Dorf ist sehr kinderfreundlich; Primar- und Sekundarschulen, Kindergarten, Kinderkrippen sowie ÖV erreichen Sie in Gehdistanz. Freizeitanlangen wie ein Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fussballplatz befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Embrach. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Aldi, Rio Getränkemarkt oder auch eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich im Dorf. Raiffeisen, Zürcher Kantonalbank und Post bieten Ihnen zuvorkommenden Bankservice. Ebenfalls liegen zusätzlich viele weitere Detailhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Take-Aways im schönen Embrach. S-Bahnanschluss Bülach-Winterthur (S41). Sie erreichen mit dem Postauto den Flughafen Zürich in 15 min. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, sich zahlreichen Vereinen anzuschliessen; mehrere Informationen finden Sie unter www.embrach.ch.

Untergeschoss: Vorplatz ca. 8.91m2, Schlafzimmer ca. 11.55m2, Schlafzimmer ca. 11.55m2, DU/Wc ca. 2.43m2, Keller ca. 9.55m2, Wasch-/ Heizungsraum ca. 10.15m2.

Erdgeschoss: Entrée/Gang ca. 7.43m2, Gäste-WC ca. 1.73m2, Wohnen ca. 24.55m2, Essen ca. 13.71m2, Küche ca. 7.52m2.

Dachgeschoss: Vorplatz ca. 5.13m2, Zimmer ca. 19.31m2, Zimmer ca. 12m2, Zimmer ca. 12m2, DU/WC/Bad ca. 5.21m2. 

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.