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Grosszügiges 5.5-Zi.-Mittelhaus mit unverbaubarer, attraktiver Weitsicht in 8427 Rorbas

Reserviert

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Haldenstrasse 7b in 8427 Rorbas

m2:
Preis: VB CHF 740000.--

Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Das 5.5-Zi.-Mittelhaus befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das grosszügige und praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 198m² Bruttogeschossfläche. Das Raumkonzept bietet 2 Nasszellen, 4 Zimmer und einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche. Die Küche ist sowohl mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierfach, Backofen, Glaskeramikherd als auch mit einer Kunstharzabdeckung ausgestattet. Für eine gemütliche Stimmung während den kühleren Jahreszeiten sorgt der edle Kaminofen im Wohnzimmer. Die bodentiefen Fensterfronten im weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie die Dachfenster in den oberen beiden Etagen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Der sehr gut besonnte Aussenbereich mit teilweise gedecktem Gartensitzplatz und angrenzender Rasenfläche sowie die Balkone laden zum Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über ein Doppellavabo, WC, eine Dusche sowie eine Wanne. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und kann optimal als Büro verwendet werden. Im 1. Untergeschoss bietet ein Zimmer Direktzugang zum Balkon. Der Keller sowie der Waschraum mit Waschturm und Waschbecken vervollständigen das Raumangebot und schaffen nützlichen Stauraum. Parkmöglichkeit bietet die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb im 2. Untergeschoss dieser Liegenschaft mit dahinter liegendem Kellerabteil. Besucherparkplätze stehen in der Überbauung zur Verfügung.

Wärmeerzeugung mittels Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung, Thermostat. Während in den Zimmern Laminat sowie heller Plattenboden und im 2. Obergeschoss Teppich verlegt wurde verfügen die restlichen Räume über dunkle Feinsteinplatten. Sowohl der Gartensitzplatz als auch die Doppelgarage verfügt über Wasser- sowie Stromanschluss. Entkalkungsanlage.

VP CHF 740'000.--
Die Liegenschaft befindet sich an der Haldenstrasse 7b in 8427 Rorbas an ruhiger, kinderfreundlicher und attraktiver Wohnlage. Der Kindergarten, die Primar- sowie die Sekundarschule sind ca. 850m entfernt. Der Volg ist in 5 Minuten bequem zu Fuss und der Coop mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle „Hirschen, Rorbas“ ist ca. 650m nah (Buslinie 215 und 245). Die Buslinie 520/521 des ZV führt vom Bahnhof Embrach-Rorbas zum Flughafen Zürich-Kloten mit Anschlüssen an das Intercitynetz der SBB. Steuerfuss 2017: 104% (ohne Kirchensteuer). Die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Baujahr 2005, Kubatur (GVZ) 703m3, Kataster-Nr. 1814, Grundstücksfläche 152m2, Nettowohnfläche ca. 132.5m2, Bruttogeschossfläche ca. 198m2. Bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung.

2. Untergeschoss: Keller ca. 14.5m2, Doppelgarage ca. 34.5m2

1. Untergeschoss: Entrée ca. 7.85m2 Waschen ca. 16.15m2, Bad ca. 4.75m2, Gästezimmer ca. 12.2m2, Balkon ca. 10m2

Erdgeschoss: Gartensitzplatz ca. 43m2, Wohnen/Essen ca. 36.7m2, Balkon ca. 2m2, Küche ca. 9.8m2

1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 4.2m2, Zimmer ca. 22m2, Zimmer ca. 13m2, Bad ca. 6.2m2

2. Obergeschoss: Zimmer ca. 15.8m2 (Kniestock 5cm).  

 

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.