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6.5-Zi.-EFH mit Terrasse an sonniger und ruhiger Aussichtslage in Winterthur-Wülflingen

Reserviert

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Fuchshalde 16 in 8408 Winterthur-Wülflingen

m2:140
Preis: VB CHF 845000.--

inkl. 1 Garagenbox Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Das 6.5-Zi.-EFH mit Terrasse überzeugt durch das Raumprogramm mit 140m2, welches sich auf drei Wohnetagen erstreckt. Das ca. 9m2 grosse Entrée mit Garderobe sorgt für nützlichen Stauraum und bietet Direktzugang in den Keller. Die Küche ist sowohl mit einem Essbereich als auch mit den notwendigen Elektrogeräten wie Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Glaskeramikherd ausgestattet. Der ca. 29.5m2 grosse Wohnbereich verfügt über ein Cheminée und bietet einen Ausgang auf die ca. 53m2 grosse Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Das 1. OG verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Direktzugang auf den ca. 7m2 grosse Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken eignet sich ideal als Büro. Dieses Stockwerk wird mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Bad/WC mit Wanne und Lavabo abgerundet. Das 2. OG wird durch ein Zimmer mit einer ca. 14.25m2 grossen Galerie, einem ca. 15.4m2 grossem Zimmer sowie einem Estrichbereich vervollständigt.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert, verfügt über eine ca. 15m2 grosse Garage mit Direktzugang einem davorliegendem Aussenparkplatz sowie Wasser und Stromanschluss. Das Untergeschoss wird durch einen zusätzlichen Luftschutzraum, Öltankraum (ca. 2‘500l Verbrauch pro Jahr) ergänzt. Die nächste Revision findet im Jahre 2019 statt. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler rundet das Raumprogramm ab. In allen Zimmern ist Teppich verlegt. Die Fenster sind dreifach verglast.

VP: CHF 845‘000.- inkl. 1 Garagenbox.
Die Liegenschaft befindet sich an der Fuchshalde 16 in 8408 Winterthur-Wülflingen ZH in einer Sack-gasse, an gut besonnter und kinderfreundlicher Aussichtslage. Schulanlagen, Kindergarten, Primar- und Sekundar-schule sind mit dem Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten gut erreichbar. Im Jahre 2017 wurde ein quartiereigender Spielplatz frisch in Stand gesetzt. Sportplätze für Fussball und Tennis befinden sich in unmittelbarer Nähe ( keine Störung durch Lärm / Verkehr ) sowie das Naherholungsgebiet Taggenberg. Einkaufs-möglichkeiten, Post und Bank sind ca. 1.1 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle „Langwiesen“ ist ca. 800 Meter entfernt. Mit der Buslinie 2 oder 670 oder 655 erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in nur ca. 20 Minuten.


Baujahr 1971, Grundbuch Blatt 2158, Liegenschaft, Kataster Nr. WU4893. NWF ca. 140m2, BGF ca. 200m2

Kellergeschoss: Schutzraum ca. 6.7m2, Waschküche ca. 12.5m2, Garage ca. 15m2, Öltank ca. 7.8m2.

Erdgeschoss: Entrée ca. 7.6m2, Garderobe ca. 2.15m2, Küche ca. 9.85m2, Wohnen/Essen ca. 29.5m2, Gäste-WC ca. 1.70m2.

1. Obergeschoss: Zimmer ca. 9.5m2, Zimmer ca. 13.8m2,  Zimmer ca. 15.2m2, Balkon ca. 7m2, Bad/WC ca. 7.4m2.

2. Obergeschoss: Vorplatz ca. 5m2, Vorplatz ca. 2m2, Zimmer ca. 15.4m2, Zimmer mit Galerie ca. 14.26m2, Estrich ca.12.5m2.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.