Immobilienangebot

Moderne 3.5-Zi.-Gartenwohnung mit gedecktem Gartensitzplatz in 8192 Glattfelden

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Spinnereistrasse 16 in 8192 Glattfelden

m2:97.5
Preis: VB CHF 620000.--

zzgl. 1 TG-Parkplatz à CHF 30'000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Die moderne und attraktive 3.5-Zi.-Gartenwohnung bietet einen idyllischen Gartensitzplatz und überzeugt durch die grossen Fensterfronten, die für helle Räumlichkeiten sorgen.
Das durchdachte Raumkonzept verfügt über 3.5-Zimmer, ein verwöhnendes Badezimmer mit WC, eine Nasszelle mit Dusche und WC und einen hellen Wohn-/Essbereich mit grosszügigen, bodentiefen Fenstern.

Die neuwertige Küche mit den schönen kunstharzbeschichtenen Fronten vermag ebenfalls zu begeistern, gefolgt von einer speziellen Granitausführung (Unikat), die aus dem Gebirge Amerikas stammt. Ebenfalls verfügt die Küche über einen Glaskeramikherd, einen Geschirrspüler, einen Backofen auf Augenhöhe sowie einem grossen Kühlschrank mit Tiefkühlfach (alle Geräte Energieeffizienz A, A+ resp. Green Spirit).
Der besonnte Gartensitzplatz mit Sonnenstore und angrenzender Rasenfläche ist über den Wohnbereich erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Einbauschrank im Entrée/Korridor bietet praktischen Stauraum. Die zahlreichen Fenster und Fensterfronten sorgen für eine lichterfüllte Wohnatmosphäre. Weitere Annehmlichkeiten dieser modernen Wohnung sind die Einbauspots in der Küche, im Wohnbereich und im Entée/Korridor. Alle Zimmer sind mit Bodenheizung und dazugehörigen Thermostat ausgerüstet.

Im Untergeschoss befindet sich der ca. 8m2 grosse Keller, welcher mit einer separaten Waschküche ca. 11.9m2 mit Waschmaschine und Tumbler, einem Luftentfeuchter sowie einer Keramik-Wandheizung/Wandlüfter ausgestattet ist. Parkmöglichkeit bietet der Parkplatz Nr. 22 in der Tiefgarage mittels Direktzugang. Es besteht die Möglichkeit, zwei Hobbyräume zu erwerben. Das Garagentor ist mittels Fernbedienung funktionstüchtig.

VP CHF 620‘000.- zzgl. 1 TG-PP à CHF 30‘000.-
Die Liegenschaft befindet sich an der Spinnereistrasse 16 in 8192 Glattfelden. Der Kindergarten und sämtliche Schulstufen sind gut zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Distanz von ca. 5 Minuten zu Fuss. Die S9 fährt jede 10-15 Minuten nach Schaffhausen und Uster. Die Bushaltestelle „Staltigstrasse“ mit der Linie 540 Richtung Bahnhof Glattfelden befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A50 erreicht man sehr schnell.

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten verfügt über einen Lift. Das komplette Objekt ist Erdbeben-sicher gebaut. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, alle mit Schlüssel abschliessbar. Jedes Zimmer mit mindestens einem Drehkippflügel. Schall- und Wärmedämmung gemäss den neusten Vorschriften und Normen. TV/Telefon in allen Zimmern. Rafflamellenstoren manuell bedienbar. Sonnenschutz mit einer Gelenkarmmarkise. Die Wärmeverteilung erfolgt für die Boden-heizung (Thermostat) aus der Niedertemperatur-Luftwärmepumpe. Bodenbeläge: Eichenparkett in allen Zimmern. Nasszellen mit Boden-platten. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand.

Baujahr 2010. Bauvollendung und Erstbezug am 1. September 2011. Grundbuch Blatt 5293, Stockwerkeigentum Kataster Nr. 7746.

 

Erdgeschoss: Zimmer 1 ca. 16.5m2, Zimmer 2 ca. 11.7m2. Flur ca. 5. 79m2, DU/WC ca. 6.1m2, Bad mit Wanne, Lavabo und WC ca. 5.4m2. Wohnen/Essen/Küche ca. 48.6m2 mit und Ausgang auf den gedeckten Gartensitzplatz ca. 16.1m2 mit angrenzender Rasenfläche ca. 95m2 zur ausschliesslichen Nutzung. 

 

Untergeschoss: Waschen/Trocknen 11.9m2, Keller ca. 8m2, TG-PP Nr .22

 

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.