Immobilienangebot

Familienfreundliches 6.5-Zi-Mittelhaus mit beheiztem Hobbyraum, zwei TG-PP und 1 Aussenparkplatz

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Schützenhausstrasse 66f in 8424 Embrach

m2:169.7
Preis: VB CHF 890000.--

zzgl. zwei Tiefgaragenparkplätze à je CHF 30‘000.- und zzgl. 1 Aussenparkplatz à CHF 10‘000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Das 6.5-Zimmer-Mittelhaus mit rund 243m2 Grundstücksfläche befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das praktisch angeordnete Raumprogramm auf vier Etagen mit rund 223.7m2 Bruttogeschossfläche. Die Liegenschaft ist über den gedeckten Vorplatz begehbar, welcher direkt in den Eingangsbereich führt. Die Küche, welche anhand einer Schiebetüre vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist, wurde mit allen notwendigen Geräten eingerichtet. Der grosszügige Wohnbereich mit Schwedenofen, welcher für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, führt direkt auf den besonnten Gartensitzplatz mit angrenzender Rasenfläche und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Eingangsgeschoss wird durch ein Gäste-WC vervollständigt. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und eine Nasszelle, welche mit einer Dusche, Wanne, einem Doppellavabo sowie WC ausgestattet ist. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Zimmern, wobei ein Zimmer mit einer Lukarne und das Weitere mit einem Dachfenster und einer Galerie ausgebaut ist. Diese Etage wird durch eine separate Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC ergänzt. Das totalunterkellerte Untergeschoss mit einem ausgebauten und beheizten Hobbyraum, Heizungs-/Technikraum sowie einer Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler rundet das Raumprogramm ab. Zwei Einstellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie ein überdurchschnittlich breiter Aussenparkplatz stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Photovoltaikanlage, wobei Strom durch Sonnenstrahlen erzeugt wird, eine Entkalkungsanlage sowie einen Safe. Bodenbeläge: Platten, Parkett und Teppich. Dreifachverglaste Holzmetallfenster (Bj. 2015/2017). Elektrische und automatische Rollläden und Sonnenstoren. Wärmeerzeugung erfolgt anhand einer Ölheizung (der Ölverbrauch betrug im Jahr 2018 862 Liter), Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. VP: CHF 890'000.- zzgl. zwei Tiefgaragenparkplätze à je CHF 30'000.- und zzgl. 1 Aussenparkplatz à CHF 10'000.-
Die Liegenschaft befindet sich an der Schützenhausstrasse 66f in 8424 Embrach ZH, an bester Wohnlage in einem gepflegten Ein-familienhausquartier, abseits des Durchgangs-verkehrs und trotzdem dorfnah. Das Dorf ist sehr kinderfreundlich; Primar- und Sekundarschulen, Kindergarten, Kinderkrippen sowie ÖV erreichen Sie in Gehdistanz. Freizeitanlangen wie ein Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fussballplatz befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Aldi, Rio Getränkemarkt oder auch Metzgerei und Bäckerei befinden sich im Dorf. Raiffeisen, Zürcher Kantonalbank und Post bieten Ihnen zuvorkommenden Bankservice. Viele weitere Detailhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Take-Aways liegen im schönen Embrach. S-Bahnanschluss Bülach-Winterthur (S41). Mit dem Postauto von der Bushaltestelle „Dreispitz“, welche ca. 470m von der Liegenschaft entfernt ist, erreichen Sie den Flughafen Zürich in 19 min (Linien 520 und 521). Baujahr 1993, Grundbuch Blatt 2148, Kataster-Nr. 3205, Kubatur 763m3. Nettowohnfläche ca. 169.7m2. Bruttogeschossfläche ca. 223.7m2. Bezug nach Vereinbarung.

Untergeschoss: Vorplatz ca. 2.5m2, Heizungs-/Technikraum ca. 11m2, Waschküche ca. 14.5m2, ausgebauter und beheizter Hobbyraum ca. 26m2.

Erdgeschoss: Entrée/Vorplatz ca. 7.7m2, Küche ca. 11m2, Wohn-/Essbereich ca. 35.2m2, Gäste-WC ca. 1.8m2, Sitzplatz und Garten.

1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 3.6m2, Zimmer ca. 18.5m2, ca. 12.6m2, ca. 13m2, Nasszelle ca. 8.7m2.

Dachgeschoss: Vorplatz ca. 1.7m2, Zimmer ca. 24.8m2, ca. 19.7m2, Nasszelle ca. 4m2.

Tiefgaragenparkplätze Nr. 10 und 31, Aussenparkplatz

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.