Immobilienangebot

Familienfreundliches 5.5-Zi.-DEFH mit Garage und zwei Aussenparkplätzen an ruhiger Lage

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Gerbestrasse 18 in 8353 Elgg

m2:134.9
Preis: VB CHF 870000.--

inkl. Garage sowie zwei Aussenparkplätze Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Kataster.pdf

Grundriss.pdf

Dokumentation.pdf

Für diese Immobilie ist kein Video vorhanden.



Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 334m2 Grundstücksfläche befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das praktisch angeordnete Raumprogramm auf vier Etagen mit rund 194.7m2 Bruttogeschossfläche. Die Küche, welche anhand einer Schiebetüre vom Essbereich zugänglich ist, wurde mit allen notwendigen Geräten eingerichtet und verfügt sowohl über zahlreiche Einbauschränke als auch genügend Arbeitsflächen. Der gemütliche Essbereich bietet direkten Zugang auf den Balkon mit Weitsicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Umluftcheminée, welches für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, führt direkt auf den besonnten und grosszügigen Gartensitzplatz mit Geräteschopf und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Eingangsgeschoss wird durch ein Gäste-WC vervollständigt. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, wobei ein Zimmer Ausgang auf den südlich ausgerichteten Balkon bietet. Die Nasszelle mit Tageslicht ist mit einer Dusche, einem Doppellavabo sowie WC ausgestattet. Das praktische Reduit rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss mit hohem Kniestock und separater Nasszelle mit Tageslicht, Wanne, Doppellavabo und WC sowie zwei grosszügige Estrichabteile fügen sich optimal in das Raumkonzept ein. Das totalunterkellerte Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie Garage mit Platz für einen Personenwagen stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die davorliegenden Aussenparkplätze. Bodenbeläge: Platten, Parkett und Teppich. Holzfenster. Wärmeerzeugung erfolgt anhand einer Ölheizung (2000l Tank), Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. VP: CHF 870'000.- inkl. Garage sowie zwei Aussenparkplätze
Die Liegenschaft befindet sich an der Gerbestrasse 18 am östlichen Dorfrand des historischen Städtchens 8353 Elgg ZH. An gut besonnter und ruhiger Wohnlage. Alle Schulstufen befinden sich in Gehdistanz. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen im Dorf der Volg, Coop sowie Migros in ca. 580m zur Verfügung. Weitere Einkaufs-möglichkeiten bieten Ihnen die naheliegende Städte Winterthur und Frauenfeld. Die Bushaltestelle „Dorf“ ist ca. 300m entfernt. Die Postauto-Linie 680 bringt Sie in 5min zum Bahnhof Elgg (S35 nach Winterthur oder Wil SG) oder in 30min direkt zum Winterthurer Hauptbahnhof. Ab Dezember 2018 bietet Ihnen Elgg eine direkte S-Bahn Verbindung nach Zürich Hauptbahnhof. Zudem steht Ihnen im Dorf neu ebenfalls ein Kinderarzt zur Verfügung. Baujahr 1989, Grundbuchblatt 2175, Kataster Nr. 4352, Grundstücksfläche 334m2, Kubatur 798m3. BGF ca. 198.2m2, NWF ca. 134.9m2. Bezug nach Vereinbarung.

Untergeschoss: Gang ca. 2.6m2, Keller ca. 13m2, Heiz-/Technikraum ca. 13m2, Waschküche ca. 15.3m2, Garage ca. 19.4m2.

Erdgeschoss: Entrée/Gang ca. 8m2, Küche ca. 7m2, Essbereich ca. 10.4m2, Wohnbereich ca. 27m2, Gäste-WC ca. 1.8m2, Balkon, Gartensitzplatz, Schopf.

1. Obergeschoss: Gang ca. 4.3m2, Zimmer ca. 12m2, Zimmer ca. 12m2, Zimmer ca. 15m2, Nasszelle ca. 6m2, Reduit ca. 3.4m2, Balkon.

Dachgeschoss: Gang ca. 1m2, ausgebautes Dachzimmer ca. 22m2, Nasszelle ca. 6m2, zwei Estrichabteile.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.