Immobilienangebot

Moderne 4.5-Zi.-ETW mit Balkon sowie zwei Tiefgaragenparkplätzen an sonniger Lage

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Weiacherstrasse 39 in 8427 Rorbas

m2:100.9
Preis: VB CHF 635000.--

zzgl. 2 Tiefgaragenparkplätze à je CHF 30'000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Die stilvolle und hochwertige 4.5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das praktisch angeordnete Raumprogramm bietet eine Nettowohnfläche von ca. 100.9m2 und einen ca. 14m2 grossen Balkon mit Aussicht ins Grüne. Der Einbauschrank im Eingangsbereich mit Schiebetüren aus Milchglas bietet praktischen Stauraum. Die exquisite Küche mit Kochinsel ist mit allem Komfort ausgestattet und grenzt an den grosszügigen Wohn-/Essbereich an. Die bodentiefen Fensterfronten verleihen der Liegenschaft sowohl viel Tageslicht als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Während eine Nasszelle mit einer Wanne eingerichtet ist, ist die weitere mit einer Dusche ausgestattet. Beide Räumlichkeiten verfügen über optimale Lichtverhältnisse. Ein eigener Waschturm steht Ihnen im Reduit zur Verfügung. Drei Schlafzimmer mit idealen Grössen vervollständigen das Raumprogramm. Die Einbauspots, welche sich in sämtlichen Räumen verteilen, gehören zu den Annehmlichkeiten dieser tollen Wohnung. Bei dem Ausbaustandard wurde auf hohe Qualität geachtet. Bodenbeläge: Feinsteinplatten, in den Schlafzimmern Laminat. Wärmeerzeugung anhand einer Wärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Manuelle Sonnen- sowie Lamellenstoren. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. VP: CHF 635'000.- zzgl. 2 Tiefgaragenparkplätze à je CHF 30'000.-
Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand an der Weiacherstrasse 39 in Rorbas an sonniger Wohnlage. Der Kindergarten, die Primar- sowie die Sekundarschule sind ca. 1km entfernt. Der Volg ist in ca. 6min bequem zu Fuss und der Coop mit dem Auto innert ca. 3min erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe-liegenden Embrach und Bülach. Die Bushaltestelle „Hirschen, Rorbas“ ist ca. 340m nah. Die Buslinie 520/521 des ZV führt vom Bahnhof Embrach-Rorbas zum Flughafen Zürich-Kloten mit Anschlüssen an das Intercitynetz der SBB. Steuerfuss 2017: 104% (ohne Kirchensteuer). Die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Baujahr 2012, Kubatur (GVZ) 4240m3, Kataster-Nr. 1974, Nettowohnfläche ca. 100.9m2. Bezug nach Vereinbarung. Nebenkosten inkl. EF: CHF 3‘741.40.- pro Jahr.

Eingangsgeschoss: Entrée ca. 7.8m2, Zimmer ca. 12m2,  Zimmer ca. 13.8m2,  Zimmer ca. 15m2, Nasszelle ca. 5.3m2, Nasszelle ca. 4.5m2, Küche/Wohn-/Essbereich ca. 40.8m2, Reduit ca. 1.7m2, Balkon ca. 14m2.

Untergeschoss: Zwei Tiefgaragenparkplätze Nr. 15 und 16, Keller Nr. 4.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.