Immobilienangebot

5.5-Zi.-Eckhaus mit grossem Gartensitzplatz, Garage sowie einem Aussenparkplatz

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Gerstmattstrasse 44 in 8172 Niederglatt

m2:147.6
Preis: VB CHF 830000.--

Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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An zentraler Lage in Niederglatt verkaufen wir an der Gerstmattstrasse 44 (verkehrsarme Sackgasse) ein gemütliches 5.5-Zi.-Eckhaus (6.5-Zimmer) mit ca. 147.6m2 Wohnfläche. Die Liegenschaft bietet Ihnen einen ansprechenden Grundriss mit optimaler Platznutzung und bester Möblierungsmöglichkeiten. Das Haus aus dem Jahre 1979 weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Nutzen Sie diese Gelegenheit – gestalten Sie den Innenausbau nach Ihrem Gusto und schaffen Sie sich Ihr neues Traum-Eigenheim. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und wird zurzeit als ein grosser Raum (ca. 39m2) genutzt. Mit geringem Aufwand kann dieser in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der grosszügige und doch pflegeleichte Umschwung mit lauschigem Gartensitzplatz. Das Obergeschoss verfügt zudem über einen sonnigen Balkon. In der kühleren Jahreszeit sorgt das Umluft-Cheminée im Wohn-/Essbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die grosszügige Garage mit ca. 22m2 bietet ausreichend Platz für einen Personenwagen sowie für Velo und Mofa. Zusätzlich steht Ihnen als weitere Parkmöglichkeit ein Aussenparkplatz direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die diversen Einbauschränke. Eine separate Waschküche mit Waschmaschine, ein Schutzraum inkl. Duschkabine sowie ein Heizungsraum im Untergeschoss runden das Raumprogramm ab. Massive Bauweise, Doppelschalenmauerwerk, Wärmeerzeugung mittels Ölheizung (Jahr 1998), Wärmeverteilung anhand Radiatoren. Der Ersatz der Fenster wird vom Flughafen subventioniert, sofern das Dach zusätzlich isoliert wird. VP: CHF 830'000.-
Die Liegenschaft befindet sich an der Gerstmattstrasse 4, 8172 Niederglatt an zentraler Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse. Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule und die Gemeindeverwaltung erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 500-700m). Die Bushaltestelle „Nöschikon“ (Linie 510 und 525) ist ca. 170m von der Liegenschaft entfernt. In einer Distanz von ca. 950m befinden sich Post, Lebensmittelgeschäfte, Geldautomat und Tankstelle. Der Hauptbahnhof Zürich ist mit der S15 und S9 vom Bahnhof Oberglatt ZH in ca. 32 min erreichbar. Baujahr 1979, Grundbuch Blatt 947, Liegenschaft, Kat.-Nr. 784, Grundstücksfläche 336m², Nettowohnfläche ca. 147.6m², Bruttogeschoss-fläche ca. 194.3m2. Bezug nach Vereinbarung.

Untergeschoss: Vorplatz inkl. Treppe ca. 3.2m2, Heizungsraum ca. 8.1m2, Waschküche ca. 7.2m2, Schutzraum ca. 6.3m2, Garage ca. 21.9m2.

Erdgeschoss: Eingang Splittlevel ca. 1.5m2, Vorplatz ca. 7.7m2, WC ca. 1.7m2, Küche ca. 6.2m2, Wohnen/Essen ca. 33.8m2.

1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 4.4m2Badezimmer ca. 3.7m2, Zimmer ca. 11.4m2, Zimmer ca. 11.4m2,  Zimmer ca. 15.7m2, Balkon.

Dachgeschoss: Vorplatz ca. 2.1m2, Zimmer ca. 39m2 (Kniestock ca. 115cm)

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.