Immobilienangebot

Sehr gepflegte und moderne 3.5-Zimmer-Maisonette-ETW im Erdgeschoss

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich:
Wildbachstrasse 20 in 8424 Embrach

m2:130
Preis: VB CHF 865000.--

zzgl. ein TG-PP à CHF 30'000.- und eine Garagenbox à CHF 55'000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Die zweistöckige Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmern-Wohnung konzipiert. Der direkte Wohnungszugang bestärkt den Einfamilienhauscharakter. Das jetzige, sehr grosszügige Elternschlafzimmer (ca. 25m2) mit Balkon lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer unterteilen. Im Erdgeschoss ist der Ort der Begegnung. Der gediegene Wohn- und Essbereich mit Cheminée bietet eine sehr gemütliche Atmosphäre. Von hier aus betritt man den gedeckten Sitzplatz. Im Obergeschoss bietet der geräumige Vorplatz, neben den beiden Schlafzimmern, die Möglichkeit ein Büro einzurichten. Praktisch ist auch der hinter einer eleganten Schiebetür platzierte Waschturm im Obergeschoss.

Zusammenfassung Eigenschaften und Annehmlichkeiten:

- Fortlaufend unterhaltene Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
- Grosszügiges und modernes Raumprogramm mit ca. 130m2 auf zwei Etagen
- Elternschlafzimmer ca. 25m2 mit Balkon
- 2 Nasszellen (Sanierungen 2010 & 2012)
- Moderne Küche (Baujahr 2020)
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (1. OG)
- Hochwertiger Doussié-Parkettböden im 1. OG. EG und Nasszellen mit Plattenböden.
- Fernwärme bereits erschlossen, Umstieg auf Fernwärme per Frühling 2021
- 1 TG-Parkplatz Nr. 17 und eine Garagenbox mit Hobby-Werkstatt-Ecke
- Kellerabteil

Verkaufspreis: CHF 865'0000.- zzgl. ein TG-PP à CHF 30'000.- und eine Garagenbox à CHF 55'000.-
Baujahr 1985, sehr gut unterhalten, sehr gepflegter Allgemeinzustand (sep. Auflistung der getätigten Investitionen vorhanden). Nettowohnfläche ca. 130m2, Kataster Nr. 2790, Grundbuch Blatt 1883, Wertquote 82/1000, Keller, Einzelgarage, Kubatur GVZ MFH 9'288m3, Doppelschalenmauerwerk, Satteldach. Aktuell Öl-Heizung. Fernwärme bereits erschlossen, Umstieg auf Fernwärme per Frühling 2021. Wärmeverteilung mittels Radiatoren und teilweise Fussbodenheizung. Holzfenster 3-Fach verglast, Lammellenstoren (Handkurbel) in der ganzen Wohnung. Bezug: frühestens Ende September 2021

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen und eigene Vermessungen vornehmen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kindergarten ca. 280m

Primarschule ca. 700m

Sekundarschule ca. 1.3km

Spielplatz ca. 175m

Post ca. 907m

Apotheke/ Drogerie ca. 1.3km

Einkaufsmöglichkeiten; Migros, Bancomat und Drogerie ca. 300m, Coop ca. 500m

Bahnhof Embrach-Rorbas ca. 1.1km, S41 Richtung Winterthur ca. 20min. / S41 Richtung Bülach ca. 4min

Bushaltestelle Alterszentrum ca. 160m: Bus Nr. 520 und Nr. 523 Richtung Flughafen Zürich ca. 26min.

Schwimmbad Talegg ca. 980m

Autobahnanschluss ca. 7.5km

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.