Immobilienangebot

5.5-Zi.-Doppel-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischer Garten

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Gartenstrasse 2 in 8486 Rikon im Tösstal

m2:176.1
Preis: VB CHF 1190000.--

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Dieses lichtdurchflutete, attraktive 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit Garagenbox (Direktzugang) sowie drei Nasszellen befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und liegt in einer ruhigen Wohnzone angrenzend an Landwirtschaftszone in Oberlangenhard, auf der nördlichen Talseite oberhalb von Zell. Das Raumprogramm ist praktisch angeordnet, bietet grosszügige Zimmer und rund 349m2 Bruttogeschossfläche. Das Dachgeschoss ist beheizt, bereits teilweise ausgebaut und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu einem weiteren Wohngeschoss ausbauen. Der vorhandene, separate Eingang über eine Aussentreppe ermöglicht die Nutzung des ganzes Dachgeschosses sowie ein Teil des 1. Obergeschosses als vermietbare Einliegerwohnung.

Zusammenfassung Eigenschaften und Annehmlichkeiten:

- Idyllischer Aussenbereich mit Sitzplatz und Grünflächen
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Gartensitzplatz
- Grosser Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
- Offene Küche mit Granitabdeckung
- U-förmige Sitzbank vor dem gemütlichen Cheminée
- Teilweise unterkellert
- 3 Nasszellen (1 Bad/WC, 2 Dusche/WC)
- Garagenbox ca. 32.4m2 mit Direktzugang sowie weitere Aussen-PP
- Beheizter, teilweise ausgebauter Dachstock
- Realisation einer Einliegerwohnung möglich (separater Eingang vorhanden)

Verkaufspreis: CHF 1'190'000.-

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Von zu Hause können Sie gerne über unsere 360-Grad Tour die ersten Eindrücke gewinnen.
Baujahr 1994, Kataster-Nr. 4070, Kubatur 1290m3 (GVZ), Nettowohnfläche ca. 176.1m2, Bruttogeschossfläche ca. 349.2m2, Grundstücksfläche 476m2.

Bezug nach Vereinbarung.

Kurzbaubeschrieb: zwei fach isolierverglaste Holzfenster, Innenwände Backstein 15cm, Isolation 12cm, Aussenfassade aus Holz, Wärmerzeugung durch Luftwärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung und Radiatoren, Elektroboiler.

Weitere Informationen zur Infrastruktur:

- Kindergarten ca. 1.7km

- Primarschule ca. 260m

- Sekundarschule ca. 1.8km

- Schwimmbad Engelburg ca. 1.9km

- Post ca. 1.9km

- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1.9km

- Bushaltestelle ca. 1.7km

- Bahnhof Rikon ca. 1.9km

S-Bahn S26 und S11 nach Winterthur ca. 17min und nach Zürich HB ca. 44min

- Autobahnanschluss ca. 14km 

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.