Immobilienangebot

Lichterfüllte und gepflegte 4.5-Zi.-ETW mit verglastem Balkon und einem TG-PP

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Gotzenwilerstrasse 2 in 8405 Winterthur

m2:120
Preis: VB CHF 750000.--

zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Die gepflegte, sonnige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten. Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert. Unter anderem wurde die Gebäudehülle inklusive Dach und Keller isoliert. Die Liftanlage, Ölheizung, Lamellenstoren, Fenster sowie das Schliesssystem wurden ersetzt. Zudem wurden die Balkone jeweils auf ca. 16m2 vergrössert. Die Eigentumswohnung bietet insgesamt ca. 120m² Nettowohnfläche.

Die Wohnung bietet nachfolgende Eigenschaften:
- Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe
- Komplett gedeckter ca. 16m2 grosser Balkon mit Rundumverglasung (Schiebelemente zum öffnen)
- Zugang zum Balkon von der Küche und vom Wohnbereich
- Elektrische Lammellenstoren in der ganzen Wohnung, Balkon mit elektrischen Storen
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Kinderzimmer getrennt durch Schrankwand mit Spiegel-Schiebetüren (isoliert, 3cm Steinwolle)
- Praktisches Reduit
- Gäste-WC mit Dusche, grosses Badezimmer mit zwei Lavabos und Badewanne
- Wohnbereich mit Parkett, Gang und Küche mit Platten, Kinderzimmern mit Laminat
- Zentrale Ölheizung (Bj. 2011), Verteilung mittels Radiatoren
- Tiefgaragenparkplatz Nr. 31, Kellerabteil Nr. 31
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Mitbenützung einer Waschküche mit vier Waschmaschinen, einem Tumbler sowie zwei Trockenräume mit Secomat
- Velo- und Kinderwagenabstellraum zur Mitbenützung
- Heimwerkerraum mit Werkbank und Werkzeugen zur Mitbenützung

Verkaufspreis: CHF 750'000.- zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.-
Baujahr 1976. Umfassende Sanierung des MFH im 2011. Sanierungen Wohnung: Küche 2014, Badezimmer 2014, Parkettboden 2017, Schrankwand 2018. Grundbuch Blatt 1882, Kat.-Nr. SE6249.
257/10000 Miteigentum an GBBI 1309. Nettowohnfläche ca. 120m2. Bezug ca. Dezember 2019.
Die Überbauung bietet eine grosse Gartenanlage mit einer Grillstelle, einem Gartensitz- sowie Kinderspielplatz. Weitere Infrastrukturen in der Umgebung:

-Kindergarten ca. 1.1km

-Primarschule ca. 160m

-Sekundarschule ca. 680m

-Arztpraxis und Post ca. 1.2km

-Shopping Seen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ca. 1km

-Mit der Buslinie 3 (Bushaltestelle "Oberseen", ca. 170m) in 20min am HB Winterthur

-Vom Bhf. Seen (ca. 1km zu Fuss) ist mit der S11 der Zürich HB in 29min erreichbar.

-Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 4.6km entfernt

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.