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4.5-Zi.-Dachmaisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 118m2 und Balkon in 8442 Hettlingen

Reserviert

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Im Grund 1 in 8442 Hettlingen

m2:117
Preis: VB CHF 620000.--

zzgl. 1 TG-PP à CHF 30‘000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Die gemütliche 4.5-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung mit rund 118m2 Wohnfläche bietet ein praktisches Raumprogramm mit einem Ess- sowie Wohnbereich, einer Küche, zwei Nasszellen, zwei Zimmer und ein Studio. Der helle Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen überzeugt durch seine Grösse und bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft. Über den Wohnbereich gelangt man auf den sonnigen verglasten Balkon, welcher mit einer elektrischen Sonnenstore ausgestattet ist. Die Küche (Baujahr 2005) verfügt über ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten inkl. Steamer, einem Glaskeramikherd sowie einer Granitabdeckung ausgestattet. Die obere Etage bietet ein grosszügiges Zimmer, ein Studio, welches ideal als Büro dient und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Lavabo, Wanne, WC und Waschturm. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die Einbauschränke im Entrée. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil (Nr. 6) als auch ein Tiefgaragenplatz (Nr. 35), welcher einen direkten Hauszugang bietet. Weitere Parkplätze können bei Bedarf gemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, ein grosser Trocknungsraum, ein Velo-/Mofaraum sowie Besucherparkplätze stehen den Parteien zur Verfügung.

Während die Zimmer mit Laminat oder Teppich und die Nasszellen mit Platten ausgelegt wurden, verfügt der Ess- sowie der Wohnbereich über ein hellen Parket (Esche). An allen doppelverglasten Kunststofffenstern befinden sich Lamellenstoren (Wohn-/Essbereich elektrisch), welche mit Handkurbeln zu betätigen sind und Licht- und Sichtschutz bieten. Lukarnen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Holzschnitzelheizung (Fernwärme) und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, Thermostat. Entkalkungsanlage. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand.

VP CHF 620‘000.- zzgl. 1 TG-PP à CHF 30‘000.-
Die Liegenschaft befindet sich Im Grund 1 an bester Lage im steuergünstigen Hettlingen in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Der Dorfkern mit Kindergarten, Primarschule, Volg, Bäckerei und Bushaltestelle ist zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar. Erweiterter Einkauf im Zentrum „Rosenberg“ (ca. 4.7 km). Die Oberstufe befindet sich in Seuzach und ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Von der Bushaltestelle „Dorf“ (ca. 1 km) erreichen Sie mit der Linie 676 den Hauptbahnhof Winterthur in nur 12 Minuten. Der Bahnhof Hettlingen mit S-Bahn nach Winterthur und Schaffhausen ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss A1 Zürich – St. Gallen in Winterthur-Ohringen (ca. 4 km).

Baujahr 1995, Grundbuch Blatt 1117, Kataster Nr. 1785, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 4537m3. Netto-wohnfläche ca. 118m2. Bezug nach Vereinbarung.

2. Obergeschoss: Entrée ca. 8m2, Wohnen/Essen ca. 31m2, Küche ca. 6m2,  Badezimmer ca. 4.2m2,  Zimmer ca. 23m2, Balkon ca. 11.9m2.

Dachgeschoss: Studio/Büro ca. 21m2, Zimmer ca. 15m2, DU/WC ca. 3.7m2, Treppe ca. 3.1m2, Vorplatz ca. 2.5m2.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.