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Grosszügige 5.5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit 185 m2, Lift, zwei Nasszellen und Balkon

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Rütiwiesenstrasse 28 in 8172 Niederglatt

m2:185
Preis: VB CHF 998000.--

zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Die 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über rund ca. 185 m2 Wohnfläche, überzeugt durch das äusserst grosszügige Raumprogramm und ist bequem per Lift erreichbar. Das Raumkonzept ist sehr praktisch angeordnet und erstreckt sich über zwei Etagen. Im 3. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche mit gemütlichem Essbereich, eine grosszügige Nasszelle mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die ca. 22 m2 grosse offene Küche verfügt über ausreichenden Stauraum und ist mit einer Granitabdeckung und allen notwendigen Elektrogeräten (V-Zug) ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist der imposante Wohnbereich mit ca. 52 m2 und Ausgang auf den Balkon, welcher eine schöne Weitsicht bietet. Der Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss bietet der Vorplatz alle Anschlüsse und eignet sich ideal als Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlwanne, WC und Doppellavabo. Im Dachgeschosszimmer mit ca. 34.3 m2 befindet sich ein geräumiger und hochwertiger Einbauschrank. Mit geringem Aufwand könnte dieser grosszügige Raum in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden. Ursprünglich war eine solche Raumaufteilung vorgesehen und die ETW wurde vom Architekten als Wohnung mit 5.5-Zimmern konzipiert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen die weiteren Einbauschränke im Entrée. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift. Zur Wohnung gehören sowohl ein grosses Kellerabteil ca. 12.5 m2 als auch ein Tiefgaragenplatz (Nr. 28). Weitere Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gemietet oder erworben werden. Es sind Besucherplätze vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Veloraum steht den Parteien zur Verfügung.

Baujahr 2003. Grundbuch Blatt 2313, Stockwerkeigentum, Kat.-Nr. 1415, Nettowohnfläche ca. 184.8 m², Bruttogeschossfläche ca. 188.2 m2. Bezug nach Vereinbarung.

VP CHF 998'000.- zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.-
Die Liegenschaft befindet sich an der Rütiwiesenstrasse 28 in 8172 Niederglatt an einer idyllischen Wohnlage am Dorfrand. Die Maisonette-Wohnung bietet Besucherparkplätze und einen Kinderspielplatz. Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule und die Gemeindeverwaltung erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 500m). Die Bushaltestelle „Nöschikon“ (Linie 510 und 525) ist ca. 400m von der Liegenschaft entfernt. In einer Distanz von ca. 670m bis 1 km befinden sich Post, Lebensmittelgeschäfte, Geldautomat, Tankstelle und Apotheke. Der Hauptbahnhof Zürich ist mit der S15 und S9 vom Bahnhof Oberglatt ZH in ca. 32 min erreichbar. Der Autobahnanschluss in Höri ist ca. 1.5km entfernt.

Die Maisonette-Wohnung ist frisch gestrichen. Es besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen einzubauen. Während der Wohnbereich, die Küche sowie die Nasszellen mit Platten ausgelegt wurden, verfügt das grosse Schlafzimmer über Parkett. Weitere Annehmlichkeiten der Liegenschaft sind die Einbauspots, die Gegensprechanlage im Erd- sowie im Obergeschoss und der Vorplatz, welcher als ein Büro genutzt werden kann. Die Lamellen- und Sonnenstoren sind mit Handkurbeln zu betätigen. Holzmetallfenster mit Isolierverglasung. Anlage für Frischluftzufuhr. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung, mit Thermostat. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand.

3. Obergeschoss: Entrée/Gang ca. 7.8m2, Zimmer ca. 11.5m2, Zimmer ca. 16m2, Badezimmer ca. 8.8m2, Gäste-WC ca. 2.5m2, Gang ca. 2m2, Wohnen ca. 52.1m2, Küche/Essen ca. 22m2, Balkon ca. 11m2, Waschen ca. 3.4m2, Treppe ca. 3m2


Dachgeschoss: Vorplatz/Büro ca. 12.6m2, Zimmer ca. 34.3m2, Badezimmer ca. 13m2


 

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.