Immobilienangebot

Charmantes 3.5-Zimmer-Mittelhaus mit ausbaubarem Dachstock, Gartensitzplatz und Balkon

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Erikaweg 4 in 8400 Winterthur

m2:79.9
Preis: VB CHF 580000.--

resp. dem Meistbietenden Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Das 3.5-Zi.-Mittelhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und besticht durch das praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 164.2 m² Bruttogeschossfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Entrée mit Windfang, Gäste-WC, Wohn- sowie Esszimmer und eine Küche mit Zugang zum Gartensitzplatz. Die renovierte Küche ist mit einer Kunstharzabdeckung, einem Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Der ca. 80 m2 grosse, sehr gut besonnte Aussenbereich mit Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Zimmer, ein Vorplatz mit Zugang auf den gemütlichen Balkon sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, welches über eine Wanne, ein Lavabo und WC verfügt. Das ca. 42.6 m2 grosse Dachgeschoss, welches über eine Holztreppe erreichbar ist, kann komplett ausgebaut werden und verfügt bereits über Sanitär- und Elektroinstallationen. Das Raumangebot wird durch das Untergeschoss mit Keller, Heizungsraum, Vorplatz sowie Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler und Dusche abgerundet. Der Platz vor dem Haus bietet Parkmöglichkeit für einen Personenwagen.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Veltheim am Erikaweg 4 in 8400 Winterthur an gut besonnter und zentrumsnaher Wohnlage. Der Kindergarten ist ca. 240 Meter entfernt. Die Primarschule erreicht man in ca. 150 Metern und das Oberstufenschulhaus in ca. 200 Metern. Alle notwendigen Infrastrukturen befinden sich in Fussdistanz. Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 1.6 Kilometer entfernt und entweder mit dem Auto in ca. 5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten bequem erreichbar. Die Bushaltestelle „Blumenau, Winterthur“ (Buslinie 2) der ZVV-Linie mit Verbindung ins Stadtzentrum ist nur ca. 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Den Autobahnanschluss nach Zürich erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten und den Anschluss für St. Gallen auch in ca. 8 Minuten.

VP CHF 580‘000.-- resp. dem Meistbietenden

Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurde im Jahr 2010 komplett saniert. Holz-Fenster mit Doppelverglasung (Bj. 1985). Sicht- und Lichtschutz durch Fensterläden. Elektroinstallationen Baujahr 2011. 300 Liter-Boiler (Bj. 2012). Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gasheizung (Bj. 1998), die Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Während in den Zimmern Parkett oder Teppich verlegt wurde, sind die anderen Räume mit Platten ausgestattet. Bestehende Hypothek.

Nettowohnfläche ca. 79.7 m2. Bruttogeschossfläche ca. 164.2 m2. Baujahr 1932. Kubatur Wohnhaus 378 m3. Grundstücksfläche 159 m2. Kataster-Nr. 4089.
Untergeschoss: Gang inkl. Treppe ca. 13 m2. Heizraum ca. 9.2 m2. Waschen ca. 8.7 m2. Keller ca. 8.5 m2.
Erdgeschoss: Gang ca. 8 m2. Wohnen ca. 15 m2. Küche ca. 7.9 m2. Essen 7.3 m2. WC 1.3 m2. Windfang 2.5 m2. Gartensitzplatz.
Obergeschoss: Gang ca. 10 m2. Zimmer ca. 15.6 m2. Zimmer ca. 10.8 m2. Bad ca. 3.8 m2. Balkon.
Dachgeschoss: Ausbaubarer Dachstock ca. 42.6 m2 (Kniestock ca. 20cm). 

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.