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Freistehendes und helles 6.5-Zi.-EFH mit beheiztem Hobbyraum am Sonnenhang von Embrach

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Chüngstrasse 57 in 8424 Embrach

m2:194.6
Preis: VB CHF 1340000.--

inkl. 2 TG-PP Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Das freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das grosszügige und praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 228.7m2 Bruttogeschossfläche. Das Raumkonzept bietet drei Nasszellen, vier Schlafzimmer und einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée und offener Küche. Das Objekt wurde im Halbgeschoss gebaut. Die Küche ist mit einem Kochinsel, mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierfach, Backofen und Glaskeramikherd ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und eine grosse Nasszelle. Zum Elternzimmer gehört eine attraktive und begehbare Garderobe, die man mit wenigen Treppenstufen direkt vom Zimmer aus erreicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer modernen Whirlwanne ausgestattet. Die bodentiefen Fensterfronten im weitläufigen Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern sowie die Lukarnen in den Kinderzimmern sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss bietet ein komplett ausgebautes, beheiztes Zimmer viel Platz für Ihr Hobby. Eine Nasszelle, ein Kellerraum, der Technik- sowie der Waschraum mit einer Waschmaschine und Secomat vervollständigen das Raumangebot und schaffen nützlichen Stauraum. Für eine gemütliche Stimmung während den kühleren Jahreszeiten sorgt das edle Cheminée im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Lamellen-storen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Erdsonnenheizung und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Die Entkalkungsanlage, die zentrale Staubsauger- sowie die Alarmanlage sind weitere Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft. Der sehr gut besonnte Aussenbereich mit teilweise gedecktem Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Parkmöglichkeiten bieten Ihnen die zwei Parkplätze in der Gemeinschaftsgarage. Baujahr 2000, Grundbuch Blatt 2802, Kataster-Nr. 3817, Plan Nr. 57, Kubatur Wohnhaus (GVZ) 888m3. Nettowohnfläche ca. 195m2 (inkl. Hobby/Basteln). Bruttogeschossfläche ca. 228.7m2. Bezug nach Vereinbarung. VP CHF 1'340'000.- inkl. 2 TG-PP
Die Liegenschaft befindet sich an der Chüng-strasse 57 am beliebten Sonnenhang von 8424 Embrach ZH, an bester Wohnlage in einem gepflegten Einfamilienhausquartier, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem dorfnah. Das Dorf ist sehr kinderfreundlich; Primar- und Sekundarschulen, Kindergarten, Kinderkrippen sowie ÖV erreichen Sie in Gehdistanz. Freizeit-anlangen wie ein Freibad, Hallenbad, Tennis-und Fussballplatz befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Aldi, Rio Getränkemarkt oder auch Metzgereien und Bäckereien befinden sich im Dorf. Raiffeisen, Zürcher Kantonalbank und Post bieten Ihnen zuvorkommenden Bankservice. Ebenfalls liegen zusätzlich viele weitere Detailhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Take-Aways im schönen Embrach. S-Bahnanschluss Bülach-Winterthur (S41). Sie erreichen mit dem Postbus den Flughafen Zürich in 15 min. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, sich zahlreichen Vereinen und Familienclubs anzuschliessen; mehrere Informationen finden Sie unter www.embrach.ch .

Untergeschoss: ausgebauter und beheizter Bastel-/Hobbyraum ca. 29.6m2, Gang ca. 7m2, Du/DC ca. 2.88m2, Heizung ca. 8m2, Keller ca. 11m2, Waschen/Trocknen ca. 9.7m2, Weinkeller ca. 5.4m2.

Erdgeschoss: Entrée/Garderobe ca. 10.2m2, Gäste-WC ca. 3.4m2, Zimmer ca. 11.3m2, Wohnen/Essen ca. 42.5m2, Küche ca. 13.6m2

Dachgeschoss: Gang ca. 4.6m2, Zimmer ca. 15.2m2, Zimmer ca. 14.6m2, Zimmer ca. 19m2, Ankleide ca. 8m2, DU/WC/Bad ca. 12.8 m2

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.