Immobilienangebot

Herrschaftliche Liegenschaft mit idyllischer Parkanlage und absoluter Privatsphäre

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
In der Guldenen 2 in 8153 Rümlang

m2:290
Preis: VB CHF 3000000.--

Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

An sonniger Lage hinter uneinsehbaren Mauern befindet sich diese äusserst einzigarte Liegenschaft mit 5'393m2 grossem Grundstück in absoluter Privatsphäre. Über die imposante Toreinfahrt gelangen Sie zum Haus, welches im Jahre 1942 errichtet wurde und rund 445m2 Bruttogeschossfläche bietet. Insgesamt 290m2 Nettowohnfläche gliedern sich in grosszügig bemessenen Räumen mit überdurchschnittlichen Raumhöhen. Die Lounge mit Kamin, die Bar im Untergeschoss, der Wintergarten sowie die sonnigen Terrassen sind nur einige Annehmlichkeiten des sehr praktischen Raumprogramms. Der zu einem grossen Teil erhaltene, originale Innenausbau mit alten Holzböden (Fischgrat, Klötzliparkett), Stuckaturen und Kachelofen prägen diese Liegenschaft und vermitteln viel Charme. Die Einzigartigkeit dieser Immobilie wiederspiegelt sich im weitläufigen, repräsentativen Park mit altem Baumbestand, grossen Grünflächen, Schwimmteich, "Jägerhütte", Nebengebäude/Gerätehaus, Pergola sowie einer Grillstelle und einem Sitzplatz. Parkmöglichkeiten bieten die Garage mit Direktzugang sowie der Vorplatz und die Zufahrt.

Das Grundstück befindet sich je zur Hälfte in der Freihalte- und der Landwirtschaftszone. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Es darf jedoch nicht abgerissen werden. Einer Sanierung steht aber nichts im Wege. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie sich Ihre Traumoase!

Das imposante Anwesen sucht seinesgleichen, ist als einmalig zu bezeichnen und lässt sich nur schwer mit Worten beschreiben. Darum zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Guldenen 2 in 8153 Rümlang an sonniger Lage mit absoluter Privatsphäre. In einer Entfernung von 800m (ca. 9 Gehminuten) liegen der Denner, die Kindertagesstädte und die Primarschule. Die Busstation "Im Ebnet" ist ca. 300m (ca. 3 Gehminuten) von der Liegenschaft entfernt. Mit der Buslinie 75 gelangen Sie in ca. 10 Minuten an den Bahnhof Seebach und mit der der Buslinie 742 in ca. 10 Minuten an den Bahnhof Rümlang. Die Primarschule ist bequem zu Fuss erreichbar und die Sekundarschule ist mit der Buslinie 75 in 13 Minuten erreichbar. Steuerfuss 2017: 107% (ohne Kirchen).

Bruttogeschossfläche ca. 445m2, Nettowohnfläche ca. 290m2, Terrassenflächen ca. 51m2. Grundstücksfläche 5'393m2, Freihalte- und Landwirtschaftszone. Volumen Wohnhaus mit Anbau (GVZ) 1'541m3, Volumen Gerätehaus (GVZ) 95m3. Baujahr Wohnhaus 1942, Baujahr Gerätehaus 1990. Grundbuch Blatt 35, Kataster Nr. 3546.
Untergeschoss: Garage ca. 25.2m2, Abstellraum ca. 4m2, Büro ca. 21.75m2, Keller ca. 18.9m2, Hobby ca. 33m2, Weinkeller ca. 2.6m2, Abstellraum ca. 4.3m2, Waschen ca 10.2m2, Flur ca. 12.5m2, Heizungsraum ca. 9.6m2, Abstellraum ca. 11m2.
 
Erdgeschoss: Flur ca. 12.72m2, Bad ca. 8.9m2, Zimmer ca. 13.88m2, Zimmer ca. 13.43m2, Wohnen ca. 34.27m2, Lounge ca. 13.43m2, Wintergarten ca. 12.68m2, Küche ca. 12.64m2, Essen ca. 21.73m2, Vorplatz ca. 6.04m2, Bad ca. 5.38m2, Zimmer ca. 21.3m2, Terrasse ca. 36.75m2.
 
1. Obergeschoss: Entrée ca. 13.84m2, Küche ca. 18.4m2, Flur ca. 18.61m2, Wohnen ca. 37.61m2, Terrasse ca. 14.06m2, Zimmer ca. 17.69m2, Bad ca. 8.18m2.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.