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4.5-Zi.-Dachmaisonette-Wohnung mit unverbaubarer Weitsicht in 8442 Hettlingen

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Im Grund 4 in 8442 Hettlingen

m2:116
Preis: VB CHF 560000.--

zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.-- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Die gemütliche 4.5-Zi.-Dachmaisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt mit rund 116m2 Wohnfläche bietet ein praktisches Raumprogramm mit einem Ess- sowie Wohnbereich, einer Küche, zwei Nasszellen und drei Zimmern. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Grösse und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über den Wohnbereich gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher eine unverbaubare Weitsicht bietet und mit einer elektrischen Sonnenstore ausgestattet ist. Die offene Küche verfügt über ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das 1. Dachgeschoss wird durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Lavabo und Wanne sowie ein grosszügiges Zimmer vervollständigt. Das zweite Dachgeschoss bietet ein offenes Zimmer und ein weiteres Zimmer sowie eine Nasszelle mit Lavabo und Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgen die Einbauschränke im Entrée. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Tiefgaragenplatz (Nr. 14). Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Veloraum stehen den Parteien zur Verfügung.

Während die Zimmer mit Laminat und die Nasszellen mit Platten ausgelegt wurden, verfügt der Ess- sowie der Wohnbereich über Vinyl-Kork. An allen doppelverglasten Kunststofffenstern befinden sich Lamellenstoren, welche mit Handkurbeln zu betätigen sind und Licht- und Sichtschutz bieten. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fernwärmeheizung und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, Thermostat. Entkalkungsanlage. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand.

VP CHF 560‘000.-- zzgl. 1 TG-PP à CHF 30‘000.--
Die Liegenschaft befindet sich Im Grund 4 an bester Lage, in einem ruhigen sowie kinderfreundlichen Quartier, im steuergünstigen Hettlingen. Der Dorfkern mit Kindergarten, Primarschule, Volg, Bäckerei und Bushaltestelle ist zu Fuss in ca. 6 Minuten erreichbar. Erweiterter Einkauf im Zentrum „Rosenberg“ (ca. 4.5 km). Die Oberstufe befindet sich in Seuzach und ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Von der Bushaltestelle „Dorf“ (ca. 650 m) erreichen Sie mit der Linie 676 den Hauptbahnhof Winterthur in nur 12 Minuten. Der Bahnhof Hettlingen mit S-Bahn nach Winterthur und Schaffhausen ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Autobahnanschluss A1 Zürich – St. Gallen in Winterthur-Ohringen (ca. 3 km).

Baujahr 1995, Grundbuch Blatt 1137, Kataster Nr. 1784. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 4537m3. Nettowohnfläche ca. 116m2. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 515.00 pro Monat. Bezug nach Vereinbarung.

1. Dachgeschoss: Entrée ca. 11.8m2. Wohnen/Essen ca. 34m2. Küche ca. 6.4m2. Bad ca. 5.4m2. Zimmer ca. 20.3m2. Balkon ca. 11.9m2.

2. Dachgeschoss: Zimmer ca. 21m2, Zimmer ca. 13.6m2. DU/WC ca. 3.6m2.
 
Untergeschoss: Kellerabteil. TG-PP (Nr. 14). Gemeinschaftlicher Wasch- und Veloraum.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.