Immobilienangebot

Moderne 4.5-Zi.-Maisonettewohnung mit 3 Nasszellen, zusätzlichem Büro, Balkon und Lift

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Badstrasse 5A in 8310 Grafstal

m2:
Preis: VB CHF 870000.--

zzgl. 2 TG-PP à je CHF 25'000.-- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Die lichterfüllte 4.5-Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 153m2 Wohnfläche wurde im Jahr 2004 erstellt, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bequem per Lift erreichbar. Das grosszügige und offene Raumkonzept erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss. Der grosszügige Vorplatz im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen, nützlichen Stauraum. Im Eingangsbereich verfügt die moderne Wohnung über eine praktische Garderobe. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Grösse sowie Helligkeit und bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft. Die offene, qualitative Küche (Sanitas Trösch) bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsflächen. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das grosszügige Raum- und Wohnkonzept ein. Auf der gleichen Etage befinden sich zudem zwei helle Zimmer, zwei Nasszellen und ein offenes Büro. Der gedeckte, gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein. Im 2. Dachgeschoss, welches Sie über die elegante Treppe erreichen, befinden sich die Galerie, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Whirlwanne, Dusche und WC. Die zahlreichen Fenster sowie die installierten Lampen und Einbauspots, welche zum Teil dimmbar und per App steuerbar sind, schaffen eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Waschküche mit Waschturm und zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Der Veloabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten wurde in massiver Bauweise erstellt. Als Bodenbeläge wurden sowohl Platten als auch Eichenparkett verwendet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Lammellenstoren mit Handkurbeln, teilweise Plissees. Vorrichtung für Cheminée vorhanden. Zentrale Öl-Heizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung mit Thermostat.

VP CHF 870'000.-- zzgl. 2 TG-PP à je CHF 25'000.--
Lage: Die Liegenschaft befindet sich an der Badstrasse 5A in 8310 Grafstal ZH. Politisch gehört das Dorf zur Gemeinde Lindau. Der Volg (Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf) ist in Gehdistanz (ca. 240m) zu erreichen. Weitere Geschäfte (Grossverteiler) finden Sie in Effretikon (ca. 2.4km). Den Tennisclub und das Schwimmbad erreichen Sie in ca. 200m. Der Kindergarten ist ca. 300m, das Primarschulhaus ca. 1.2km und die Sekundarschule ca. 350m entfernt. Die Bushaltestelle „Oberdorf“ ist zu Fuss in ca. 210m erreichbar. Die Buslinie 650 fährt im Halbstundentakt Richtung S-Bahnhof Effretikon (ca. 18min.) oder Kemptthal (ca. 4min.). Die Bushaltestelle „Unterdorf“ ist ca. 220m entfernt. Mit der Buslinie 655 erreichen Sie Effretikon in ca. 14 Minuten. Winterthur ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in nur ca. 14 Minuten erreichbar.

Baujahr 2004. Grundbuchblatt 4037, Stockwerkeigentum, 175/1000 Miteigentum an Grundbuchblatt 4031, Kat.-Nr. 2888. Wohnfläche ca. 153 m2. Monatliche Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF 540.--. Bestehende Hypothek. Bezug ab August 2017. Sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand.

1. Dachgeschoss: Entrée ca. 3.4m2, Du/WC ca. 3m2, Wohnen/Essen ca. 41.2m2 mit Ausgang auf den gedeckten Balkon ca. 16m2. Küche ca. 15.2m2 mit Granitabdeckung, Spülbecken, Glaskeramikherd, Kühlschrank und Backofen (Zug Combair S). Vorplatz ca. 6.55m2, Büro ca. 8m2, Zimmer 1 ca. 13.5m2, Zimmer 2 ca. 15.5m2, Badezimmer ca. 7m2 mit Toilette, Lavabo, Dusche und Wanne.

2. Dachgeschoss: Galerie ca. 16m2, Zimmer ca. 15m2, Badezimmer ca. 9m2 mit Lavabo, Toilette, Whirlwanne und Dusche. 

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.