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Grosszügige 6.5-Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 210.2m2 an sonniger Lage in 8426 Lufingen

Reserviert

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Moosbrunnenstrasse 15 in 8426 Lufingen

m2:210.2
Preis: VB CHF 1075000.--

zzgl. 1 TG-PP à CHF 25'000.-- Dokumentation.pdf

Die lichtdurchflutete 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 210.2m2 Wohnfläche wurde im Jahr 2004 erstellt und besticht durch ein grosszügiges sowie offenes Raumkonzept. Das Objekt überzeugt durch eine überdurchschnittliche Raumgrösse sowie Deckenhöhe, erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Im Eingangsbereich verfügt die moderne Eigentumswohnung über einen praktischen Einbauschrank. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Grösse sowie Helligkeit und bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft. Die offene, qualitative Küche bietet genügend Stauraum, ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das grosszügige Raum- und Wohnkonzept ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei helle Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC sowie eine separate Waschküche. Der überdachte, gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss, welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen, enthält drei weitere geräumige Zimmer und ein mit Badewanne, Doppellavabo und WC ausgestattetes Badezimmer. Der interessante Grundriss der Wohnung bietet eine grosse, offene sowie lichtdurchflutete Galerie. An allen Fenstern des Objektes befinden sich Lamellenstoren, welche per Handkurbel zu betätigen sind. Die Dachfenster im Wohnbereich sind mit Solar-Aussenrollos per Fernbedienung bedienbar. Als Bodenbeläge wurden sowohl Platten als auch Laminat verwendet. Zur Wohnung gehören ein Hobbyraum mit fliessend Wasser und ein Keller, welche genügend Stauraum zur Verfügung stellen. Parkmöglichkeiten bietet ein Tiefgaragenparkplatz und ein Aussenparkplatz kann gemietet werden für CHF 35.- pro Monat. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsondenheizung und die Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Entkalkungsanlage.

VP CHF 1'075'000.-- zzgl. 1 TG-PP à CHF 25'000.--
Die Liegenschaft befindet sich an der Moosbrunnenstrasse 15 in 8426 Lufingen ZH, an sonniger Lage in einem kinderfreundlichen Quartier. Einkaufsmöglichkeit (Volg) für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz (ca. 170m) zu erreichen. Weitere Geschäfte (Grossverteiler, ca. 4.3km) finden Sie in Embrach und Kloten. Ein grosser Kinderspielplatz ist ebenfalls zu Fuss bequem erreichbar. Der Kindergarten "Moosbrunnen" befindet sich direkt vor der Haustür. Das Primarschulhaus in Lufingen ist ca. 1.1km entfernt und die Sekundarschule befindet sich in Embrach (ca. 2.2km). Die Bushaltestelle "Dorf" erreichen Sie in ca. 240 Metern. Die Buslinien Nr. 520 und Nr. 521 Richtung Zürich Flughafen, Freienstein und Bahnhof Embrach-Rorbas, Angebot im Viertel- bis Halbstundentakt. Steuerfuss 89% (Stand 2014, total ohne Kirche).

Baujahr 2004. Grundbuch Blatt 880. 89/1000 Miteigentum an GBBl 298. Kataster Nr. 1196. Kubatur Mehrfamilienhaus (GVZ) 3380m3. Nettowohnfläche ca. 208.2 m2. Bezug nach Vereinbarung. Nebenkosten ca. CHF 425.-- Erneuerungsfond jährlich CHF 928.--

1.Obergeschoss: Entrée ca. 14m2. Wohn-/Essbereich ca. 47.2m2. Küche ca. 7.5m2. Zimmer 1 ca. 14m2. Zimmer 2 ca. 18.8m2. Gäste-WC ca. 4m2. Waschküche ca. 6.3m2. Balkon ca. 15m2.

Dachgeschoss: Zimmer 3 ca. 22.3m2. Zimmer 4 ca. 23.4m2. Zimmer 5 ca. 23.3m2. Bad ca. 9.1m2. Galerie ca. 20.3m2.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.