Immobilienangebot

Renoviertes und grosszügiges 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Garagenbox sowie zwei Aussenparkplätzen

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Im Grafenstein 8 in 8408 Winterthur

m2:157.1
Preis: CHF 3250.--

exkl. Nebenkosten Dokumentation.pdf Grundriss.pdf

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Wir vermieten nach Vereinbarung ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Winterthur-Wülflingen an zentrumsnaher Lage. Das Wohnhaus bietet 151.7m2 Wohnfläche und überzeugt durch das praktisch angeordnete Raumkonzept mit idyllischem Gartensitzplatz und pflegeleichtem Umschwung, welcher von der neuen Mieterschaft unterhalten wird. Die drei Etagen verfügen über grosszügige Zimmer mit praktischen Einbauschränken. Weitere Highlights sind das Cheminée, der geschlossene und beheizte Wintergarten sowie die besonnte Terrasse. Die Liegenschaft ist bereits mit elektrischen Sonnenstoren beim Sitzplatz, Waschmaschine und Tumbler sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung. Parkmöglichkeiten bietet sowohl die Doppelgarage als auch der Vorplatz. Das Einfamilienhaus wird zurzeit saniert. Folgende Sanierungen möchten wir hervorheben: - Zwei neue Nasszellen mit Dusche, Lavabo und WC - neue Küche - neue Bodenbeläge - Sämtliche Wände werden frisch gestrichen Monatliche Miete: CHF 3'250.- zzgl. Nebenkosten, welche direkt vom Stadtwerk verrechnet werden.
Die Liegenschaft befindet sich Im Grafenstein 8 in 8408 Winterthur Wülflingen ZH. Nahe der Töss, angrenzend an die Grünzone an gut besonnter und zentrumsnaher Lage. Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen, Schulen, Sportanlagen und Einkauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Grafenstein" mit Verbindung ins Stadtzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nettowohnfläche ca. 151.7m2 inkl. beheizter Wintergarten, Grundstücksfläche ca. 417m2.

Untergeschoss: Entrée/Vorplatz ca. 8.4 m², Zimmer ca. 21.2 m² mit Fenster. Haustechnik ca. 5 m² mit Heizung, Lavabo und Boiler. Waschen ca. 12.38 m² mit Waschmaschine und Tumbler. Keller ca. 9.9 m². Doppelgarage.

 

Erdgeschoss: Vorplatz ca. 1.8 m². DU/WC ca. 4.4 m² mit Lavabo. Essbereich ca. 18 m² mit Ausgang in den Wintergarten ca. 18.2 m² mit Abstellraum ca. 8.9 m² und Ausgang auf den Balkon. Offene Küche ca. 8 m² mit Spühltrog, Glaskeramikkochherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Ausgang in den Wintergarten. Wohnzimmer ca. 19.7 m² mit Cheminée und Ausgang auf den Gartensitzplatz.

 

Obergeschoss: Vorplatz ca. 6.5 m² mit Dachfenster. Dusche/WC ca. 4.4 m² mit Lavabo und Dachfenster. Zimmer ca. 9.85 m². Zimmer ca. 9.85 m². Zimmer ca. 21.40 m². 

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitliche Vermietung/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.