Immobilienangebot

Freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 290m2 BGF und Doppelgarage

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Ibergrain 3 in 8405 Winterthur

m2:193.8
Preis: VB CHF 1750000.--

resp. dem Meistbietenden Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

Kataster.pdf

Grundriss.pdf

Dokumentation.pdf

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Im Auftrag unseres Kunden verkaufen wir in Winterthur-Iberg ein freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 193.8m2 Wohnfläche, pflegeleichtem Umschwung, Doppelgarage, verschiedenen Sitzplätzen und beheiztem Untergeschoss (ca. 82.8m2) mit Tageslicht und sep. Eingang. Die Liegenschaft bietet folgende Annehmlichkeiten:

- 3 Schlafzimmer
- 1 Büro
- Begehbare Ankleide
- Bibliothek ca. 9.4m2
- Wohn-/Essbereich/Küche ca. 66.8m2
- Hohe Räume (2.6m)
- Hochwertige Platten- und Parkettböden (Indischer Schiefer, Kastanienriemen)
- 2 Nasszellen (Whirlwanne, bodenebene Dusche)
- Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- Pflegeleichter Umschwung mit verschiedenen Sitzplätzen
- Regenwassertank 6'500 Liter
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Zufahrt/2 Aussen-Parkplätze
- Alarmanlage
- Cheminée-Anschluss bereits vorhanden

Verkaufspreis: CHF 1'750'000.- resp. dem Meistbietenden
Kelleraussenmauern: Beton. Kellerzwischenwände: Backstein. Kellerdecke: Beton. Fassadenmauerwerk: Holz-Sandwich-Konstruktion mit 30cm Isolation. Zwischenwände: Backstein. Geschossdecken: Beton/Holzbalkendecken. Treppenanlage: Holzkonstruktion. Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Isolation, Unterdach, Eterniteindeckung. Fassaden: horizontale Holzschalung aus Zedernholz. Glasarbeiten: Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung. Heizung: Elco-Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung. 300 Liter Elektroboiler.

Baujahr 2006, Grundbuch Blatt 5055, Kataster Nr. SE10087, Grundstück 576m2. Kubatur Wohnhaus (GVZ) 990m3, Kubatur Garagengebäude (GVZ) 155m3, Nettowohnfläche ca. 193.8.8m2, Bruttogeschossfläche ca. 290.8m2. Bestehende Hypothek. Bezug nach Vereinbarung.

Die Liegenschaft befindet sich am Ibergrain 3 in 8405 Winterthur an sonniger, ruhiger und kinderfreundlicher Aussichtslage an einer Sackgasse. Die Primarschule "Iberg" (Kindergarten und eine Mittelstufenklasse) ist ca. 180 Meter und das Primarschulhaus "Weierweid" (drei Unterstufenklassen) ca. 310 Meter entfernt. Die Oberstufe besuchen die Schüler im Sekundarschulhaus Oberseen (ca. 3.1 Kilometer). Von der Bushaltestelle "Klösterli Iberg" aus (ca. 130 Meter) erreichen Sie mit der Buslinie Nr. 9 (Halbstundentakt) den Bahnhof Winterthur-Seen in zwölf Minuten und von dort aus den Hauptbahnhof Winterthur mit der S12 in sechs Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Winterthur in ca. 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Shopping Seen, Coop, Migros, Denner) und Infrastruktureinrichtungen (Apotheke, Bank, Post, Geldautomat) befinden sich im Zentrum von Seen (ca. 3 Kilometer, ca. 8 Autominuten). Den Coop in Kollbrunn erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten (ca. 1.6 Kilometer).

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.