Immobilienangebot

Grosszügige und familienfreundliche 5.5-Zi.- ETW mit Keller und TG-PP

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Gigerstrasse 3 in 5734 Reinach

m2:170.7
Preis: VB CHF 690000.--

inkl. 1 TG-PP Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Die 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten ist bequem per Lift erreichbar und strahlt Eleganz und Grosszügigkeit, gleichzeitig aber auch Behaglichkeit und Gemütlichkeit aus. Das praktisch angeordnete Raumprogramm bietet eine Nettowohnfläche von ca. 170.7m2 und zwei Balkone mit ca. 2.2m2 und 16m2. Der ansprechende Grundriss bietet Ihnen eine optimale Raumgestaltung. Die diversen Einbauschränke sowie die Garderobe im Eingangsbereich bieten praktischen Stauraum. Die Küche, welche anhand einer Schiebetüre vom Essbereich zugänglich ist, wurde mit allem Komfort eingerichtet und verfügt sowohl über zahlreiche Einbauschränke als auch genügend Arbeitsflächen. Der Essbereich verfügt sowohl über elegante Einbauspots als auch über direkten Ausgang auf den ca. 16m2 grossen gedeckten Balkon. Die bodentiefen Fensterfronten beim Essbereich verleihen der Liegenschaft sowohl viel Tageslicht als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Der grosszügige Wohnbereich mit ca. 29.4m2 sowie die vier Schlafzimmern mit idealen Grössen bieten genügend Platz für die ganze Familie. Während eine Nasszelle mit einer Dusche, einem WC und Lavabo eingerichtet ist, ist die weitere, lichterfüllte Nasszelle mit einer Dusche, Wanne, einem WC und Doppellavabo ausgestattet. Ein eigener Waschturm steht Ihnen in der Wohnung im ca. 11.7m2 grossen Abstellraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich der Keller, welcher für weiteren Stauraum sorgt. Parkmöglichkeit bietet Ihnen der Einstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Bodenbeläge: drei Zimmer mit Korkböden, ein Zimmer sowie der Abstellraum mit Teppich, restliche Räumlichkeiten und Balkone mit Platten. Wärmeerzeugung anhand einer Wärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Manuelle Sonnen- sowie Lamellenstoren. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. VP: CHF 690'000.- inkl. TG-PP
Die Liegenschaft befindet sich an der Gigerstrasse 3 in 5734 Reinach, abseits des Durchgangs-verkehrs und trotzdem stadtnah. Der Kindergarten sowie sämtliche Schulstufen sind in unmittelbarer Nähe. In einer Distanz von ca. 100m bis 260m befinden sich Post, Lebensmittelgeschäfte, Geldautomaten, Tankstellen, Apotheken sowie diverse Restaurants. Der Bahnhof Baden ist zu Fuss innerhalb von ca. 3 bis 5min von der Liegenschaft erreichbar. Mit der S-Bahnlinie 14 vom Bahnhof Baden sind Sie in ca. 30min in Aarau, welche direkte Verbindungen nach Zürich, Basel und Bern aufweist. Baujahr 2002. Grundstücksnummer 1032.02, Stockwerkeigentum, Kat.-Nr. 1559, Wohnfläche ca. 170.7m². Bezug nach Vereinbarung. Nebenkosten-abrechnung inkl. EF jährlich ca. CHF 3‘585.70

Eingangsgeschoss: Entrée ca. 14.6m2, Gang ca. 14.8m2, Wohnbereich ca. 29.4m2, Essbereich ca. 14m2, Küche ca. 10.5m2, Zimmer ca. 19.1m2, ca. 12.2m2, ca. 12.2m2 und ca. 16.8m2, Nasszelle ca. 11m2, Du/WC ca. 4.4m2, Abstellraum ca. 11.7m2, Balkon ca. 2.2m2 und ca. 16m2.

Untergeschoss: TG-PP Nr. 2, Keller Nr. 6.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.