Immobilienangebot

Moderne 3.5-Zi.-ETW mit TG-PP, Estrich und Kellerabteil an bevorzugter Wohnlage

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Neue Schulstrasse 1 in 8413 Neftenbach

m2:91
Preis: VB CHF 620000.--

zzgl. 1 TG-PP à CHF 30'000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Die stilvoll sanierte 3.5-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Parteien. Das praktisch angeordnete Raumprogramm bietet eine Nettowohnfläche von ca. 91m2 und einen ca. 9m2 grossen Balkon mit Aussicht. Die grosszügige Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle und flexible Entfaltung. Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2017 totalsaniert. Bei der Sanierung wurden auch der Strom inkl. Tableau und Boiler erneuert sowie die komplette Wohnung gestrichen. Es besteht die Möglichkeit, aus dem bestehenden Balkon, welcher über Stromanschluss verfügt, einen Windfang zu realisieren. Der Einbauschrank, die Garderobe sowie das eingebaute Sideboard mit Licht im Eingangsbereich bieten praktischen Stauraum. Die offene Küche ist mit allem Komfort ausgestattet (inkl. Combi-Steamer und grosses Induktionshochfeld, alle Geräte von V-Zug) und grenzt an den grosszügigen Wohn-/Essbereich an. Die Fensterfronten im Wohnzimmer verleihen dem Objekt viel Tageslicht und sorgen somit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft verfügt sowohl über eine lichterfüllte Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC als auch ein Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer mit idealen Grössen vervollständigen das Raumprogramm. Bei dem Ausbaustandard wurde auf hohe Qualität und Design geachtet. Für weiteren Stauraum sorgen der Estrich sowie Keller. Zudem stehen den neuen Eigentümern im Untergeschoss ein eigener Waschturm in der gemeinschaftlichen Waschküche, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage mit Pneuhochschrank zur Verfügung. Bodenbeläge: Feinsteinplatten (Bad), naturgeölter und gebürsteter Eichenparkett (Wohn-/ sowie sämtliche Zimmerbereiche), Thermokiefer (Balkon). Wärmeerzeugung anhand einer Ölheizung (Erneuerung 2010), Wärmeverteilung mittels Bodenheizung. Das Mehrfamilienhaus besitzt ein Doppelschalenmauerwerk und die Fenster sind aus Holz. Die Sonnen- sowie Lamellenstoren werden manuell betrieben. VP: CHF 620'000.- zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 30'000.- / Zu übernehmende Festhypotheken: CHF 325'000 bis 31.03.2024 für 1.05% und CHF 161'000.- bis 30.06.2022 für 0.89% bei der Migrosbank in Winterthur.
Die Liegenschaft befindet sich an der Neuen Schulstrasse 1 in 8413 Neftenbach ZH an bevorzugter Wohnlage. Primarschule, Sekundar-schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 200m). Die Bushaltestelle „alte Post“ (Linien 665, 667 und 670) ist ca. 100m von der Liegenschaft entfernt. In einer Distanz von ca. 100m bis ca. 260m befinden sich Lebens-mittelgeschäfte, Post, Geldautomat, Tankstelle und Apotheke. Der Hauptbahnhof Winterthur ist mit der S-Bahnlinie 41 vom Bahnhof Pfungen in ca. 9min oder mit einem direkten Bus von der Bushaltestelle „alte Post“ in ca. 12min erreichbar. Baujahr 1984. Totalsanierung 2017. Grundbuch Blatt 1319, Stockwerkeigentum, Kat.-Nr. 2492, Wohnfläche ca. 91m². Bezug nach Vereinbarung. Nebenkosten inkl. EF CHF 300.-

Untergeschoss: Keller Nr. 4, Veloraum, Tiefgaragenparkplatz Nr. 6.

1. Obergeschoss: Entrée/Gang ca. 8m2, Zimmer ca. 16m2, Zimmer ca. 14.5m2, Küche/Essbereich ca. 24.5m2, Wohnbereich ca. 20m2, Nasszelle ca. 5m2, Gäste-WC ca. 3m2, Balkon ca. 9m2.

Dachgeschoss: Estrich Nr. 4.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.