Immobilienangebot

4.5-Zi.-DEFH mit Sitzplatz und 2 Aussen-Parkplätzen an ruhiger Lage

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Rieterstrasse 45 in 8406 Winterthur

m2:134
Preis: VB CHF 870000.--

inkl. 2 Aussenparkplätze, resp. dem Meistbietenden Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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An der Rieterstrasse 45 an ruhiger Lage in einem Einfamilienhausquartier verkaufen wir eine im Jahre 1853 erbaute 4.5-Zimmer-Haushälfte, welche ab dem Jahre 2001 fortlaufend saniert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Die attraktive Wohnlage mit der Nähe zur Stadt sowie zum Naturerholungsgebiet bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Eigenheim.

Das praktische Raumprogramm mit ca. 158m2 Bruttogeschossfläche bietet vier Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss mit WC und im Untergeschoss zwei Kellerräume. Die Küche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Nasszelle und ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist das grosszügige Treppenhaus mit dem ursprünglichen Handlauf, welcher aufwendig aufbereitet wurde.

Das Grundstück mit 184m2 bietet zwei Aussen-Parkplätze und einen gemütlichen Sitzplatz mit Aussen-Cheminée, der zum Verweilen einlädt. Auf dem pflegeleichten Umschwung kann ein zusätzlicher Sitzplatz realisiert werden.

Renovationen: Bodenbeläge 2001, Badezimmer/WC 2000, Küche 2003, Fenster 2008/2010, neue Wärmepumpe 2012, Dachfenster 2014, Haustüre 2017.

Bodenbeläge: Parkett, Nasszellen und Küche mit Platten. Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe (Baujahr 2012), Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

VP: CHF 870'000.- inkl. 2 Aussen-Parkplätze, resp. dem Meistbietenden
Die Liegenschaft befindet sich an der Rieterstrasse 45 in 8406 Winterthur ZH, an gut besonnter und kinderfreundlicher Lage in einer 30er-Zone angrenzend an das Naherholungsgebiet. Der Kindergarten erreichen Sie in ca. 140m und die Primarschule in ca. 100m bequem zu Fuss. Das Oberstufenschulhaus "Rosenau" ist ca. 1.1km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank sind ca. 300m entfernt. Die Bushaltestelle "Zentrum Töss" (Buslinie 1, 5, 11, 660) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300m). Mit der Buslinie 1 erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in nur ca. 5 Minuten. Der Autobahnanschluss in Richtung Zürich und St. Gallen ist ca. 1.8km entfernt.

Baujahr 1853, Renovationen ab 2001, Kataster Nr. TO5002, Grundstücksfläche 184m2. Kubatur 595m3, Nettowohnfläche ca. 134.1m2, Bruttogeschossfläche ca. 158.8m2.

Untergeschoss: Vorraum ca. 6m2 mit Tumbler und Wasserenthärter, Keller/Technik ca. 9.7m2, Keller ca. 9m2.


Erdgeschoss: Entrée ca. 4.8m2, Treppe ins UG/Vorplatz ca. 4m2, Wohnen/Essen ca. 25.2m2, Küche ca. 6.6m2, Badezimmer ca. 4.2m2 mit Waschmaschine, Lavabo, Badewanne und WC.


1. Obergeschoss: Treppe EG-OG ca. 4.6m2, Vorplatz ca. 4.3m2, Zimmer ca. 14m2, Zimmer ca. 25m2


Dachgeschoss: Treppe OG-DG ca. 4.6m2, Vorplatz ca. 5.4m2, Dachzimmer ca. 22.5m2, WC ca.2.3m2, Abstell/Büro ca. 6.6m2

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen sowohl Ihr direkter Ansprechspartner, Herr Alessandro Gaetano unter Mobile 076 322 70 20 als auch das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.