Immobilienangebot

5.5-Zi.-Eckhaus mit beheiztem Hobbyraum und einem Tiefgaragen- sowie Aussenparkplatz

Reserviert

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Pächterriedstrasse 37 in 8105 Watt

m2:129.5
Preis: VB CHF 940000.--

zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 30‘000.- sowie 1 Aussenparkplatz à CHF 10‘000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Das gemütliche 5.5-Zi.-Eckhaus mit grossem Gartensitzplatz bietet ein praktisches Raumprogramm mit einer Wohnfläche von ca. 129.5m2, welches sich auf drei Etagen erstreckt. Der ansprechende Grundriss bietet Ihnen eine optimale Platznutzung und beste Möblierungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Wohnbereich mit Ausgang auf den besonnten Sitzplatz mit Cheminée. Das 1. Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet, wobei alle Zimmer Zugang auf die Balkone bieten. In der gleichen Etage befindet sich das Badezimmer mit einer Wanne, einem WC, Doppellavabo sowie Fenster. Das Dachgeschoss verfügt über ein ca. 23.9m2 grosses Zimmer (Kniestock 1.1m), eine weitere Nasszelle mit WC, Duschkabine und Lavabo, ein Estrichabteil sowie ein ca. 9.7m2 grossen Abstellraum, welcher ideal als Büro dient. Das totalunterkellerte Untergeschoss mit einer separaten Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, ein Keller sowie ein ca. 23m2 grosser und beheizter Hobby-/Bastelraum runden das Raumprogramm ab. Weitere Annehmlichkeiten sind das idyllische Bächlein sowie der grosse Spielplatz direkt vor dem Haus. Nur ca. 200m entfernt bietet das Schulhaus Pächterried zwei Fussballfelder, einen Sportplatz und einen Basketballplatz – ein absolutes Paradies für Kinder! Parkmöglichkeit bieten der Tiefgaragenparkplatz und der Aussenparkplatz sowie die Besucherparkplätze direkt vor der Liegenschaft. Wärmeerzeugung mittels zentraler Ölheizung, welche erst renoviert wurde, Wärmeverteilung anhand Bodenheizung auf allen Flächen (inkl. Hobby/Bastelraum). Dem Alter entsprechender Renovationsbedarf. VP: CHF 940‘000.- zzgl. 1 Tiefgaragenparkplatz à CHF 30‘000.- sowie 1 Aussenparkplatz à CHF 10‘000.-
Die Liegenschaft befindet sich im Pächterried 37, 8105 Regensdorf an zentraler und kinder-freundlicher Lage. Das Schulgebäude erreichen die Kinder in ca. 430m, der Kindergarten liegt ca. 620m von der Liegenschaft entfernt. Die Bushaltestelle „Adlikon bei R. Pächterried“ (Linie 485) ist ca. 340m erreichbar. Denner, Lidl, Coop, Spar, Tankstellen und Geldautomate befinden sich in einer Distanz von ca. 1-1.5km. Der Hauptbahnhof Zürich ist mit der S6 vom Bahnhof Regensdorf in ca. 26 min erreichbar. Regensdorf bietet eine Naturreichen-Umgebung mit viel Grün für Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung. Der Katzensee ist mit dem Fahrrad in 15min erreichbar. Optimale Verbindungen zu Flughafen Kloten Aargau Stadt Zürich Oerlikon Spreitenbach Dielsdorf Baujahr 1980. Grundbuch Blatt 4708, Liegenschaft, Kat.-Nr. 7121, Nettowohnfläche ca. 129.5m², Bruttogeschossfläche ca. 195m2. Grundstücks-fläche 264m2. Bezug nach Vereinbarung.

Untergeschoss: Vorplatz/Treppe ca. 5.9m2, Keller ca. 10.1m2, Waschküche ca. 11m2, Hobby-/Bastelraum ca. 23m2.

Erdgeschoss: Entrée ca. 5.8m2, Gäste-WC ca. 1.7m2, Küche ca. 6.5m2,  Wohnen/Essen ca. 32m2, Geräteschopf.

1. Obergeschoss: Vorplatz/Treppe ca. 6.5m2Badezimmer ca. 7.8m2, Zimmer ca. 16.3m2, Zimmer ca. 10.3m2,  Zimmer ca. 10m2, Balkon ca. 1.3m2, Balkon ca. 4.2m2.

Dachgeschoss: Vorplatz/Treppe ca. 5.5m2, Du/WC ca. 3.2m2, Zimmer ca. 23.9m2 (Kniestock ca. 1.1m), Estrich ca. 6m2, Abstellraum/Büro ca. 9.7m2. 

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.