Immobilienangebot

Familienfreundliches 5.5-Zi.-EFH mit grosszügigem Garten, drei Schlafzimmern und Doppelgarage

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Greislerstrasse 5c in 8545 Rickenbach Sulz

m2:158.7
Preis: VB CHF 938000.--

zzgl. 2 Garagenparkplätze à je CHF 30'000.- Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Das 5.5-Zimmer-Eckhaus mit rund 373m² Grundstücksfläche befindet sich an erhöhter Lage, grenzt an die Landwirtschaftszone und besticht durch das praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 197.2m² Bruttogeschossfläche auf vier Etagen. Das Raumkonzept bietet eine Nasszelle, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, eine offene Küche und einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Gartensitzplatz mit schöner Aussicht. Das Dachgeschoss mit 49m2 befindet sich noch im Rohbau und ist bereits mit sämtlichen Anschlüsse erschlossen (Strom, Heizleitungen, Wasser, Abwasser) und eignet sich hervorragend für zwei weitere Zimmer sowie eine Nasszelle. Fenster sowie Dachfenster sind bereits vorhanden. Das Obergeschoss ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet. Zurzeit besteht die Möglichkeit, das Zimmer mit ca. 11m2, welches an das grösste Zimmer angrenzt, als eine Ankleide zu nutzen. Mit geringem Aufwand können diese beiden Räumlichkeiten separiert werden. Beide Zimmer sind jeweils über den Vorplatz zugänglich und bieten Ausgänge auf den sonnigen Balkon mit atemberaubender Weitsicht. Im gleichen Geschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Doppellavabo, WC und Fenster. Das Untergeschoss mit drei Kellern, einem Wasch-/Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Lavabo vervollständigen das Raumangebot und bietet direkten Zugang in die Garage. Der sehr gut besonnte und pflegeleichte Aussenbereich mit Sonnenstoren und einem Teich lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet direkten Zugang in die Garage, welche über genügend Platz für zwei Personenwagen verfügt. Weitere Highlights sind die vielen Nebenräume im Aussenbereich, welche viel Platz für Ihr Hobby bieten. Ein 10‘000 Liter Regenwassertank wurde im Erdreich eingebaut. Im Aussenbereich sind vier Wasserhähnen für die Bewässerung des Gartens installiert. Verkaufspreis CHF 938'000.- zzgl. 2 Garagenparkplätze à je CHF 30'000.-
Das Objekt befindet sich an der Greislerstrasse 5c in 8545 Rickenbach an ruhiger, kinderfreundlicher und sonniger Wohnlage. Der Kindergarten sowie die Primarschule sind ca. 600-700m, die Sekundarschule ca. 150m von der Liegenschaft entfernt. Im Dorf befinden sich alle benötigten Infrastrukturen für den täglichen Bedarf (Volg, Landi, Post und Bankomat). Erweiterter Einkauf im nahegelegenen Frauenfeld oder Winterthur. Die Bushaltestelle „Dorf“ ist in ca. 6 min erreichbar (Buslinie 615). Mit der S-Bahn S8 gelangen Sie innert ca. 25min nach Frauenfeld und nach Winterthur. Der Autobahnanschluss "Ausfahrt Oberwinterthur" ist mit dem Auto in ca. 7 min erreichbar. Kunstoffenster mit Isolierverglasung, elektrische Lamellenstoren. Wärmeerzeugung durch Luft-wärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Fuss-bodenheizung. Bodenbeläge: Platten und Teppich. Guter und gepflegter Allgemeinzustand. Baujahr 1998. Nettowohnfläche ca. 158.7m2. Bruttogeschossfläche ca. 197.2m2. Bezug nach Vereinbarung.

Untergeschoss: Vorplatz ca. 2.7m2, Treppe ca. 4m2, Keller ca. 14.8m2, Keller ca. 7.4m2, Keller ca. 5m2, Wasch-/Technikraum ca. 4.6m2.

Erdgeschoss: Entrée ca. 5m2, Gäste-WC ca. 2.9m2, Treppe ca. 4m2, Wohnen/Essen ca. 34m2, Küche ca. 7m2, Schopf.

Obergeschoss: Vorplatz ca. 3.1m2, Treppe ca. 4m2, Zimmer ca. 11m2, Zimmer ca. 15.5m2, Zimmer ca. 12.9m2, Bad/WC ca. 6.3m2, Balkon ca. 8.7m2.

Dachgeschoss: Treppe ca. 4m2, Dachgeschoss (Rohbau) ca. 49m2.

Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.

Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.