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6-Zi.-DEFH mit beheiztem Hobbyraum, Garten und Aussen-PP am Rychenberg

Verkauft

Adresse:
Die Liegenschaft befindet sich an der
Rychenbergstrasse 357 in 8404 Winterthur

m2:127.4
Preis: VB CHF 900000.--

inkl. 1 Aussenparkplatz Dokumentation.pdf Grundriss.pdf Kataster.pdf

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim, mit welchem Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen können? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie!

Diese im Jahre 1939 erbaute 6-Zimmer-Haushälfte befindet sich an bevorzugter Lage mit bester Umgebung am beliebten Rychenberg. Die attraktive Wohnlage mit der Nähe zur Stadt sowie zum Naturerholungsgebiet bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Eigenheim.

Das praktische Raumprogramm mit ca. 174.3m2 Bruttogeschossfläche bietet fünf Zimmer, ein ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss und im UG einen zusätzlichen, beheizten Raum, welcher über einen separaten Eingang verfügt und sich somit ideal als Studio oder Hobbyraum eignet.

Die Küche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Nasszelle und ein Gäste-WC. Der grosse Keller, die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Heizungsraum runden das Raumprogramm ab.

Das 400m2 grosse Grundstück bietet einen praktischen Aussen-Parkplatz und einen gemütliche Garten, der zum Verweilen einlädt.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und vor wenigen Jahren wurde die Gebäudeisolation optimiert

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Platten. Wärmeerzeugung mittels Gasheizung (Baujahr 2011), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasser über Elektroboiler. Fenster 1: OG Baujahr 1995, Fenster UG Baujahr 2013. Dachausbau mit Isolation in den 90er-Jahren.

VP: CHF 900‘000.-
Die Liegenschaft befindet sich an der Rychenbergstrasse 357 in 8404 Winterthur ZH, an gut besonnter und kinderfreundlicher Lage. Schulanlagen sowie Kindergarten sind mit dem Fahrrad oder zu Fuss in wenigen Minuten gut erreichbar (ca. 590m). Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank sind ca. 280-500m entfernt. Die Bushaltestelle „Im Geissacker“ befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100m). Mit der Buslinie 10 sowie der Bahnlinie erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur in nur ca. 20 Minuten.

Baujahr 1939, Grundbuch Blatt 1796, Liegenschaft, Kataster Nr. OB8285. NWF ca. 127.4m2, BGF ca. 174.3m2.

Untergeschoss: Vorplatz ca. 13.8m2, Heizungsraum ca. 6.6m2, Waschküche ca. 9.5m2,  Keller/Büro/Hobby (beheizt) 17m2.


Erdgeschoss: Windfang ca. 1.9m2, Entrée/Vorplatz ca. 6.9m2, Gäste WC ca. 1.6m2, Küche ca. 10.2m2, Zimmer ca. 17.1m2, Zimmer ca. 9.7m2, Treppe ca. 3m2.


1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 3.9m2, Zimmer ca. 9m2, Zimmer ca. 14m2,  Zimmer ca. 10.4m2, Badezimmer ca. 4.7m2, Balkon.


Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss ca. 35m(Kniestock ca. 82cm).


 


 

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.