Diese im Jahre 1939 erbaute 6-Zimmer-Haushälfte befindet sich an bevorzugter Lage mit bester Umgebung am beliebten Rychenberg. Die attraktive Wohnlage mit der Nähe zur Stadt sowie zum Naturerholungsgebiet bietet eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Eigenheim.
Das praktische Raumprogramm mit ca. 174.3m2 Bruttogeschossfläche bietet fünf Zimmer, ein ausgebautes, beheiztes Dachgeschoss und im UG einen zusätzlichen, beheizten Raum, welcher über einen separaten Eingang verfügt und sich somit ideal als Studio oder Hobbyraum eignet.
Die Küche ist mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Nasszelle und ein Gäste-WC. Der grosse Keller, die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Heizungsraum runden das Raumprogramm ab.
Das 400m2 grosse Grundstück bietet einen praktischen Aussen-Parkplatz und einen gemütliche Garten, der zum Verweilen einlädt.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und vor wenigen Jahren wurde die Gebäudeisolation optimiert
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Platten. Wärmeerzeugung mittels Gasheizung (Baujahr 2011), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasser über Elektroboiler. Fenster 1: OG Baujahr 1995, Fenster UG Baujahr 2013. Dachausbau mit Isolation in den 90er-Jahren.
VP: CHF 900‘000.-
Baujahr 1939, Grundbuch Blatt 1796, Liegenschaft, Kataster Nr. OB8285. NWF ca. 127.4m2, BGF ca. 174.3m2.
Untergeschoss: Vorplatz ca. 13.8m2, Heizungsraum ca. 6.6m2, Waschküche ca. 9.5m2, Keller/Büro/Hobby (beheizt) 17m2.
Erdgeschoss: Windfang ca. 1.9m2, Entrée/Vorplatz ca. 6.9m2, Gäste WC ca. 1.6m2, Küche ca. 10.2m2, Zimmer ca. 17.1m2, Zimmer ca. 9.7m2, Treppe ca. 3m2.
1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 3.9m2, Zimmer ca. 9m2, Zimmer ca. 14m2, Zimmer ca. 10.4m2, Badezimmer ca. 4.7m2, Balkon.
Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss ca. 35m2 (Kniestock ca. 82cm).
Ihre Kontaktperson
Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.
Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise
Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.