Säntisstrasse 45B, 8523 Hagenbuch ZH

Gepflegtes und kinderfreundliches 5.5-Zimmer-Mittelhaus an ruhiger Lage

Referenz

852345B

Etagen

3

Anzahl Wohneinheiten

1

Anzahl Gäste WC

1

Badezimmer

1

Zimmer

5.5

Grundstücksfläche

184 m2

Gebäudevolumen

610 m3

Ausnützungsziffer

0.35

Bruttowohnfläche

175 m2

Nettowohnfläche

136 m2

Baujahr

1996

Gebäude­versicherungs­wert

CHF 534'048.–

Kaufpreis

CHF 930'000.–

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Zusätzliche Angebote

1 x Garagenbox:

inklusive

Ihr neues Zuhause

Dieses gepflegte und gut instandgehaltene Mittelhaus befindet sich in einer äusserst familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend, direkt neben einem Kindergarten und einer Grundschule. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ist vollständig unterkellert. Die neue offene Küche besticht durch eine stilvolle Kombination aus Beige, Weiss und Holzoptik. Eine integrierte Sitzgelegenheit lädt sowohl zum Frühstücken als auch zu geselligen Aperitifs ein. Der idyllische, Glasüberdachte
Sitzplatz mit Südwest-Ausrichtung ist ideal für erholsame Stunden und fröhliche Grillabende. Dieses Schmuckstück
bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität für Familien und überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die kinderfreundliche Umgebung.

Zusammenfassung der Eigenschaften und Annehmlichkeiten:

  • 5.5 Zimmer mit zusätzlichem 6.5 m² Zimmer im Dachgeschoss für Büro oder Hobby
  • Neue, zentrale Erdsonden-Wärmepumpenheizung (2024) mit Wärmeabgabe über Fussbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Radiatoren im Dachgeschoss
  • Idyllischer, überdachter Sitzplatz mit elektrischem Sonnenstoren, zwei Geräteschuppen und Grillstelle
  • Neue, moderne Küche (2021) mit Foodcenter, Bora Induktionskochfeld und Glasrückwand mit indirekter Beleuchtung
  • Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster, Bad mit Doppellavabo, Badewanne und Fenster im Obergeschoss
  • Grosses, vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Lukarne, Dachfenster und Galerie
  • 1 Garagenbox in der Tiefgarage, Velounterstand vor dem Haus
  • Allgemeiner neuer und privater Kinderspielplatz in der Überbauung
  • Grosser Keller mit separater Aussentreppe, Waschküche

Verkaufspreis CHF 930’000.- inkl. 1 Garagenbox

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Eckdaten

Baujahr: 1996, Kubatur: 610 m³, Grundstücksfläche 184 m², Kataster Nr. 2362, Bruttowohnfläche 175 m² und Nettowohnfläche 136 m². Zentrale Erdsonden-Wärmepumpenheizung (Baujahr 2024), Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung und Radiatoren, 300L Elektroboiler im Haus. Entkalkungsanlage. Massivbauweise mit Aussenisolation, Plattenboden im Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss mit Parkett und Laminat. Kein direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage,
Besucherparkplätze vorhanden. 

Renovationen:
Erdsonden-Wärmepumpenheizung (Baujahr 2024).
Renovierte moderne Küche und Bodenbeläge aus
dem Baujahr 2021.

Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung.

Wesentliche Distanzen

Kindergarten „Fürstengarten“ ca. 200m
Primarschule „Fürstengarten“ ca. 200m
Sekundarschule „Elgg “ ca. 4.1km
Schwimmbad „Heidelberg in Aadorf“ ca. 4km
Einkaufsmöglichkeiten: Volg ca. 480m, Migros
ca. 3.5km, Coop ca. 3.9km
Post ca. 480m
Bushaltestelle „Hagenbuch ZH Dorf“ ca. 390m
Bus B681, Richtung BH Elgg ca. 13min, Bus
B834, Richtung BH Frauenfeld ca. 17min
Bahnhof Elgg ca. 4km, Bahnhof Frauenfeld ca.
5.5km
S12 und S35 Richtung Winterthur HB ca. 15min
Autobahnanschluss ca. 6.8km

Diese Features erwarten Sie

  • Cheminée
  • Garage
  • Kinderfreundlich
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Tumbler
  • Waschmaschine

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Gabriele Rizzo

Geschäftsinhaber

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung