Landvogt-Waser-Strasse 77, 8405 Winterthur

Gepflegte 4.5-Zimmer-ETW im 1. OG mit ca. 97.5m2 Wohnfläche und 1 TG-PP in Winterthur-Seen

Referenz

840577

Etage

1

Etagen

4

Anzahl Wohneinheiten

12

Badezimmer

2

Zimmer

4.5

Balkonfläche

6 m2

Kellerfläche

10 m2

Grundstücksfläche

1'284 m2

Gebäudevolumen

4'720 m3

Nettowohnfläche

97 m2

Baujahr

1999

Gebäude­versicherungs­wert

CHF 3'448'098.–

Kaufpreis

CHF 850'000.–

Extrakosten

CHF 601.– / Monat

Verfügbar ab

Auf Anfrage

Zusätzliche Angebote

1 x Tiefgarage:

CHF 35'000.–

Ihr neues Zuhause

Diese helle und gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rande des Blocks im 1. Obergeschoss, ist bequem mit einem Lift erreichbar und zeichnet sich durch ihre drei Fensterfronten aus, die für eine aussergewöhnliche Helligkeit sorgen. Ein Garagenparkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die halboffene Küche und der durchdachte sowie praktische Grundriss mit zwei Nasszellen bieten optimalen Wohnkomfort. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, und ein praktischer Einbauschrank im Gang maximiert den verfügbaren Raum. Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zur allgemeinen Infrastruktur, ist diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Komfort und Lage legen.

Zusammenfassung der Eigenschaften:

  • Wohnfläche ca. 97.5m2
  • Eine Nasszelle mit WC, Dusche und Lavabo im Jahr 2021 erneuert
  • Eine Nasszelle mit WC, Badewanne, Lavabo und Fenster
  • Zimmer, Wohn- und Essbereich mit Parkett
    Entrée, Gang, Nasszellen und Küche mit Plattenboden
  • Zweifach-Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Lamellenstoren
  • Fernwärme mit Wärmeliefervertrag Stadtwerk, Abgabe über Fussbodenheizung mit Raumthermostat
  • Praktischer Einbauschrank im Gang
  • Offene Küche im Holzoptik
  • Wohnung im 1. Obergeschoss, Lift vorhanden
  • Keller ca. 10.5m2
  • Ein Tiefgaragenparkplatz Nr. 88
  • Zwei gemeinschaftliche Waschküchen und drei Trocknungsräume
  • Grosser Kinderspielplatz in der Siedlung

Verkaufspreis CHF 850’000.- zzgl. 1 TG-PP à CHF 35’000.-

Weitere Eckdaten

Baujahr 1999, Kataster-Nr. SE10069, Kubatur MFH 4’720m3, aktueller Eigenmietwert CHF 13’000.-, Wohnung im 1. Obergeschoss, Lift vorhanden, Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen.

Fassade wurde frisch gestrichen. Glasfaseranschluss vorhanden. Entkalkungsanlage. Sicherheitsnachweis für die elektrische Niederspannungsinstallation vom Jahr 2020 vorhanden. Fassade: Backsteinmauerwerk 17.5cm mit Aussenisolation. Wohnungstrennwände Backstein 12.5cm mit zwischenliegender Steinwoll-Isolation 30mm. Weitere und detaillierte Informationen sind im Baubeschrieb ersichtlich.

Bestehende Hypothek mit attraktivem Zins kann übernommen werden.
Bezug ab anfangs Mai 2024 oder nach Vereinbarung.

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wesentliche Distanzen

  • Kindergarten „Seen“ ca. 420m, „Büelhofstrasse Seen“ ca. 380m
  • Primarschule „Tägelmoos“ ca. 750m
  • Sekundarschule „Büelwiesen“ ca. 410m
  • Einkaufsmöglichkeiten im „Shopping Seen“ 410m u.a. Migros und Denner
  • Post, PostFinance und Apotheke ca. 230m
  • Bushaltestelle „Post Seen“ ca. 200m, mit Bus Nr. 3 in 17min. am Winterthur HB
  • Bahnhof „Seen“ ca. 240m, mit S11 in 28min. am Zürich HB, mit S26 und S11 in 8min am HB Winterthur
  • Autobahnanschluss ca. 6.3km

Diese Features erwarten Sie

  • Balkon
  • Bauland erschlossen
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelfernsehen
  • Kinderfreundlich
  • Lift
  • Ruhig

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Gabriele Rizzo

Geschäftsinhaber

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung